未满2年的房子交易交多少税

1.契税，未满两年的要交5.6%，满两年不满五年要交1%；2、营业税，未满两年的需要交纳房屋评估总价格乘以5.6%，而已经入住满两年的普通住宅是不需要缴纳营业税；3、增值税，未满两年的按照5%的税率征收增值税部分，而满两年的可以免征收税增值税。4、印花税(买卖双方各0.05%)

2023-04-17

您好，这个的不是北上广的没有增值税，涉及到一个个税

2021-12-22

出售方：印花税0.5‰ 个税2% 买方：契税 1% 印花税0.5‰ 不满五：出售方印花税0.5‰ 增值税 5% 附加税 12% 个税2% 买方：契税 1% 印花税0.5‰

2020-08-21

同学，你好
增值税9%
附加税6%
企业所得税5%

2025-10-24

你好房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税、其他费用。一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上 ; (2)不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅。二、增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税； 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳增值税; 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。四、其他费用相对较少： 1.交易费：6元/平方*房屋平方数； 2.工本费：一个证件80元;二个证件90元； 3.评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)； 4.抵押工本费：100元； 5.购房证明：20元一份一般需开3份； 6.公证委托300元。

2022-12-05

快账用户4884 追问 2025-10-29 22:59

我们是买的别人安置房，别人的税和我自己的税，总的我要交的税率是多少？

齐红老师解答 2025-10-29 23:02

同学您好，税种不同，不能把税率加在一起直接核算，可以按照公式，分别算出买方跟卖方的税额，加在一起求出合计数，

快账用户4884 追问 2025-10-29 23:03

我还是没明白。总价98万，卖家和我分别叫多少？

齐红老师解答 2025-10-29 23:08

卖方应缴纳税费增值税：附加税，若按5.6%综合税率，增值税及附加税需缴纳98万×5.6% = 5.5万。个人所得税：需缴纳个人所得税98万×1% = 0.98万买方应缴纳税费契税：，需缴纳契税98万×1% = 0.98万。合计5.5+0.98+0.98=7.46万

快账用户4884 追问 2025-10-29 23:12

那如果满了2年呢？交多少？还是按98万算。老师帮我算下

齐红老师解答 2025-10-30 07:45

卖方增值税：房产证满2年，普通住宅可免缴增值税；个人所得税：若房子是卖方家庭唯一住房且满五年，可免征个人所得税；若不满足，按 1% 计算，个人所得税为 98 × 1% = 0.98 万。买方契税：根据买方购房情况和房屋面积而定：若买方是首套房，房屋面积 90 平米以上，契税按 1.5%缴纳，即 98 × 1.5% = 1.47 万。若买方是二套房，面积 90 平米以上，契税按 2%缴纳，即 98 × 2% = 1.96 万。若买方购买三套及以上住房，契税固定为 3%，即 98 × 3% = 2.94 万。