老师，请问现在个人出售未满两年的住房需要交什么税，多少点？

你好房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税、其他费用。一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上 ; (2)不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅。二、增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税； 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳增值税; 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。四、其他费用相对较少： 1.交易费：6元/平方*房屋平方数； 2.工本费：一个证件80元;二个证件90元； 3.评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)； 4.抵押工本费：100元； 5.购房证明：20元一份一般需开3份； 6.公证委托300元。

2022-12-05

您好，2年，对方如果不满五，是有一个个税的，1%，公司是契税，90平一下1%，以上1.5%

2024-07-15

同学你好各是第几套房

2023-10-25

您好同学，个税要按买入价和卖出价差额交税，买入价多少

2023-10-27

个人出售住房（卖方），核心税费是增值税及附加、个人所得税；土地增值税、印花税目前个人卖房全免。以下按 2026 年最新全国统一政策（宜宾同）整理：一、增值税及附加（卖方） 2026 年 1 月 1 日起执行新政（全国统一）：不满 2 年：增值税：全额 3% 附加税（城建税 %2B 教育附加）：约为增值税额的 6%~12%（市区约 7%%2B3%%2B2%=12%）综合税负：≈ 3% × (1%2B12%) ≈ 3.36%（按全额）满 2 年（含 2 年）：增值税及附加：全免起算时间：以契税完税时间或房产证登记时间孰先为准。二、个人所得税（卖方）两种征收方式二选一：差额征收（能提供原值发票）税率：20% 应纳税所得额 = （卖价 − 买价 − 原契税 − 本次增值税及附加 − 合理费用）核定征收（不能提供原值）税率：全额 1%

2026-04-13