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老师您好,房地产公司销售的是现房。A房子房价100万,收到客户的20万,没有签合同。B房子房价80万,没有收到房款,已经和客户签了合同。请问这两套房子我应该怎么确认收入?

2025-10-30 09:27
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-10-30 09:30

您好,房子控制权转移了没,就是交钥匙了没?交了就要全额确认收入不管是否收款。没交就挂预收账款

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快账用户6798 追问 2025-10-30 09:32

老师,就是现房签了合同,没有交钥匙,也不用确认收入对吗

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快账用户6798 追问 2025-10-30 09:33

挂预收款是不是应该继续算特定行业里头的未完工产品

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齐红老师 解答 2025-10-30 09:42

您好,这个要综合考虑的,实际工作中大多以交房为收入确认时间,提前收的款挂到预收账款(但也要申报未完工产品)  房地产企业确认销售收入的条件主要包括以下几个方面: 1.  转移所有权:房产企业将房产的所有权转移给购房者,这是确认销售收入的首要条件。只有当所有权转移后,房产企业才能确认销售收入。 2.  收到或将收到货款:购房者已经支付了全部或部分购房款项,或者购房者已经签订了付款协议,房产企业有理由相信购房者会按照协议支付款项。 3.  商品或服务已经提供:房产企业已经将房产交付给购房者,或者已经为购房者提供了相关的服务,如物业管理服务、装修服务等。 4.销售成本可以可靠地测量:房产企业可以准确地计算出房产的成本,包括土地成本、建筑成本、销售成本等。 5.  销售收入可以可靠地测量:房产企业可以准确地计算出房产的销售收入,包括房价、贷款利息等。 6.经济利益可能流入企业:房产企业有理由相信,销售房产可以带来经济利益,如利润、现金流等。以上条件需要综合考虑,以确保销售收入的确认既符合会计准则的要求,又能真实反映企业的经营状况

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您好,房子控制权转移了没,就是交钥匙了没?交了就要全额确认收入不管是否收款。没交就挂预收账款
2025-10-30
你好,那对方欠你们钱多少?
2022-12-20
你好,学员,你们是房企还是销售方
2022-09-25
你好; 这个60万是哪个来收款的; 这个开票出去是 开50万是房地产公司去开票 对嘛? 要考虑后面是否涉及开5万的发票来做成本的  
2022-08-16
那你这个房子里开票是怎么开的?
2022-09-26
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