老师您好，房地产公司销售的是现房。A房子房价100万，收到客户的20万，没有签合同。B房子房价80万，没有收到房款，已经和客户签了合同。请问这两套房子我应该怎么确认收入？

老师，就是现房签了合同，没有交钥匙，也不用确认收入对吗

挂预收款是不是应该继续算特定行业里头的未完工产品

您好，这个要综合考虑的，实际工作中大多以交房为收入确认时间，提前收的款挂到预收账款（但也要申报未完工产品）  房地产企业确认销售收入的条件主要包括以下几个方面： 1.  转移所有权：房产企业将房产的所有权转移给购房者，这是确认销售收入的首要条件。只有当所有权转移后，房产企业才能确认销售收入。 2.  收到或将收到货款：购房者已经支付了全部或部分购房款项，或者购房者已经签订了付款协议，房产企业有理由相信购房者会按照协议支付款项。 3.  商品或服务已经提供：房产企业已经将房产交付给购房者，或者已经为购房者提供了相关的服务，如物业管理服务、装修服务等。 4.销售成本可以可靠地测量：房产企业可以准确地计算出房产的成本，包括土地成本、建筑成本、销售成本等。 5.  销售收入可以可靠地测量：房产企业可以准确地计算出房产的销售收入，包括房价、贷款利息等。 6.经济利益可能流入企业：房产企业有理由相信，销售房产可以带来经济利益，如利润、现金流等。以上条件需要综合考虑，以确保销售收入的确认既符合会计准则的要求，又能真实反映企业的经营状况

老师，房子已经交给客户，没有签合同，分期付款，那我是按照每次收到的钱确认收入吗

您好，已经交给客户的、确信价款能收到、可靠计量收入成本的就要全额确认

否则就分期确认收入

那就是已经交给他了，不管我收到多少钱都全额确认收入，如果没有交给他，但是确定他会买，就按照他每次付款金额分期确认收入，对吗

您好，这样理解也是对的

谢谢老师