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老师,企业是一家工业企业,21年通知拆迁,22年还没协商一致已被拆,后企业各方面需要钱,每年的贷款利息300万,无奈之下在25年6月签字随后收到拆迁补贴1000万,企业对金额不满,现在走行政诉讼流程,拆迁之前的土地厂房评估价近4000万,请问企业需要重点关注那些地方,谢谢(另:22-25年仍缴纳城镇土地使用税及滞纳金)

2025-11-03 10:22
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2025-11-03 10:25

1. 查拆迁程序合法性(如是否有催告、书面决定、合法送达); ​ 核补偿完整性(土地/厂房/停产损失等是否按评估价4000万覆盖); ​ 证税费合理性(22-25年土地已被拆,仍缴的土地使用税及滞纳金可主张退还)。 2. 关键动作:抓紧整理权属证明、评估报告、缴税凭证等,确保在起诉期限内提交诉讼。

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快账用户2406 追问 2025-11-03 10:40

老师,是按照收储包干价补偿的,协议里没有厂房、停产损失,厂房等建筑面积8588平方米,被列为无合法批建手续建筑面积未做补偿,程序性合法应该没有问题,有红头文件等,就是在补偿依据、合理性(自由裁量权)各有各的理由,这样该怎么做呢

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齐红老师 解答 2025-11-03 10:43

查无批建手续建筑的认定依据(看是否有历史遗留合规情形,争取重新定性); ​ 找当地收储补偿政策(若有生产经营资质,主张停产停业损失); ​做厂房建筑价值评估(用材料、设施评估价,作为协商或诉讼的补偿依据)。

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快账用户2406 追问 2025-11-03 10:52

好的老师,有经营资质,企业目前存续,拆迁后三十多个工人全部遣散停产停业,且部分厂房出租每年租金200万,这样损失要怎么计算,单单按收储价是否合理

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齐红老师 解答 2025-11-03 10:58

1. 损失计算3点: ​停产停业损失:按前3年平均利润×停产时间,加订单/客户流失等间接损失; ​员工遣散费:按员工工作年限×月工资(劳动法标准); 租金损失:按剩余租赁期×每年200万租金。 2. 收储价合理性:仅按收储价不合理,它未覆盖上述停产、遣散、租金损失,需额外主张。

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2025-11-03
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