老师您好，甲乙双方签订后勤服务合同，其中约定乙方为甲方员工提供住宿，甲乙公司不在同一个地区，甲公司在A省，乙公司在B省，甲公司员工自己找房子，然后乙公司根据甲公司提供的每位员工和户主签订的租房协议，乙公司再给甲公司开具商品房经营租赁，发票上项目名称写经营租赁员工住宿户主房产证号，请问这个操作是否存在风险
存在风险，核心是票实不符（乙未实际提供租赁服务却开票），可能被认定为虚开发票，还会有税务核查风险。建议让户主开票或乙先转租再开票。
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甲公司为增值税一般纳税人。假定销售商品、和提供服务(经营租赁除外)均为企业的主营业务，都符合收入确认条件，其成本在确认收入时逐笔结转，不考虑其他因素。2019年12月，甲公司发生如下交易或事项:(1)1日，甲公司通过竞标赢得一个服务期为5年的客户，该客户每年末支付含税咨询费1908000元，增值税税率6%，为取得与该客户的合同，甲公司聘请外部律师进行尽职调查支付相关费用15000元为投标而发生的差旅费10000元，支付销售人员佣金50000元。用公司预期这些支出未来均能够收回。(2)1日，甲公司与乙公司签订为期6个月的装修合同，合同总价款为300万元(不含增值税)，该业务适用增值税率9%，装修费用每月末按完工进度支付。至12月31日，实际发生劳务成本50万元(均为职工薪酬)，估计为完成该合同还将发生劳务成本150万元，乙公司按进度支付了价款和税款，假定该项业务属干甲公司的主营业务，按实际发生的成本占估计总成本的比例确定劳务完工进度，发生的成本预期能够收回。(3)甲公司经营一家健身俱乐部。12月1日，A客户与甲公司签订合同，成为甲公司的会员，并向甲公司支付会员费3600元
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A公司系甲地某电子产品销售公司，B公司系乙地某电子设备制造公司。.2005年年，A、B签订《电动自行车专用蓄电池合作协议》，约定由B公司向A公司提供指定规格型号的电动自行车专用蓄电池。《合作协议》签订后，A公司以传真《销售合同书》的形式向B公司发出订货需求，B公司按需求组织发货。上述交易活动开始一个月左右，A公司便不断收到其客户（A公司客户主要是甲地的一些电动自行车厂）投诉，反映其提供的蓄电池装配到电动自行车上后普遍存在行驶一段路程即断电的现象。。电动自行车厂检查后发现这些电池均不同程度的存在放电不足的质量问题，并且上述问题无法通过修复方式解决。A公司只得对客户返回的问题电池进行了更换，但更换后的电池发现问题依1旧。A公司遂意识到可能是B公司生产的电池存在整体质量缺陷，遂通过传真方式告知B公司，要求其协助处理。B公司也先后两次派出工作人员至A公司处调查了解情况。双方也曾达成口头协议，同意由A公司暂时从其他公司处购买同样规格型号的蓄电池对客户进行更换的售后服务。但最终B公司不同意承担A公司购买其他型号电池的费用代表A写起诉书
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4.甲企业有关房地产的相关业务资料如下，假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理：(1)2019年4月，甲企业购入栋写字楼用于对外出租，价款1200万元，契税12万元，过户费30万元，不考虑增值税，全部款项以银行存款支付。(2)甲企业拥有栋办公楼，用于本企业总部办公。2019年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2019年4月15日，为期5年。2019年4月15日，该办公楼的账面余额4000万元，已计提折旧800万元。(3)2019年1月，甲企业以银行存款5000万元购入块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造栋厂房。建造工程中以银行存款支付建造费用4000万元。2019年12月厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同将该厂房于完工时开始起租。2020年1月1日厂房完工并租出。(三)要求：(分录金额以万元为单位)(1)假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理。(2)假定甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，请做出甲企业的账务根据上述回答问题
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（3）8月1日，甲公司将自行研发的一项非专利技术使用权出租给C公司2年且不提供后续服务，根据合同约定C公司一次性支付非专利技术使用费24万元（不含增值税，增值税税率为6%）。甲公司当日收到租赁费和增值税。（4）10月22日，甲公司上年销售给乙公司一批商品被退回，甲公司在2018年已经确认收入，商品已验收入库，根据合同约定退货符合规定。甲公司向乙公司开具红字增值税专用发票注明价款100万元，增值税税额为16万元。已知该批货物的成本为60万元，当日甲公司以银行转账方式支付上述款项。（5）11月2日，甲公司接受丙公司委托为其开发一项非专利技术，合同总价款为200万元，签订合同当日丙公司预付研发款50万元。截止12月31日甲公司已发生研发成本45万元，预计还将发生研发成本105万元。甲公司按已发生成本占估计总成本比例计算完工进度。根据资料（3），请计算甲公司应按权责发生制原则当期确认的收入是多少？根据资料（4），请编写正确的会计分录：
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甲乙丙丁设立x有限责任公司以下简称x公司。其中甲乙某专利权，特许经营权和商誉分别作价出资50万元，共计出资150万元，房屋作价出资100万元，并以货币实际缴付出资200万元，丁以货币认缴出资50万元，出资期限为x公司成立后一个月内已在x公司成立后即将房屋交付公司使用并未办理权属转移登记手续，后，经公司催告，其在合理期限内为公司办理了相关手续。X公司成立后第二年，由于丁迟迟未履行出资义务，但一直勤恳在公司工作，为此x公司召开股东会会议，甲乙丙一致同意修改《公司章程》中关于丁的出资方式与期限，自觉一生效日起x公司每个月向丁发放税后筹10万元至其个人银行账户，到账后再将该酬劳的一半转至x公司账户，履行出资义务，共分十期旅行，丁收到劳务费后迟迟未向x公司缴付，而是私下与雾订立了股权转让协议。但并未办理股权变更登记，后续物对于丁并未就股权转让事宜征求甲乙丙的意见及缴出资军之情。Inx公司不能经常到账，债务债权人已要求甲乙丙丁就x公司财产不足以经常的30万元本单责任，众人此时方意识到乙的房屋出租时市场评估价值仅为50万元，同时顶部之间的股权转让协议败露，对于此股权转让协议，知道协议的当日主张行使优先购买权
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老师，您说的乙先转租再开票是指把每位员工和户主签订的协议转成户主和乙方签订协议，然后乙再给甲开票是吗？
存在风险（如前所述，票实不符可能涉及虚开）。 你理解的 “乙先转租再开票” 是正确的：即由户主与乙方（B 省公司）签订转租协议（明确乙方从户主处租入房屋后再转租给甲方），乙方成为法律意义上的出租方，此时乙方给甲方开具 “经营租赁” 发票才符合 “业务流与发票流一致” 原则，可规避虚开风险。
是的，你的理解正确。 具体流程应为： 由户主与乙方（B 省公司）直接签订租赁合同，明确乙方从户主处租入房屋； 乙方再与甲方（A 省公司）签订转租合同，约定将租入的房屋提供给甲方员工使用； 乙方基于转租行为向甲方开具 “经营租赁” 发票，确保 “户主→乙方→甲方” 的业务流、合同流、发票流一致
比如甲方员工和20位户主签订了20个的租房协议，这些协议不用了，乙方和这20位户主分别签协议，然后乙方再和甲方再签订20个协议，然后开20张不动产租赁发票吗？
同学你好 对的，是这样
老师，乙方和甲方签订的是转租协议是吧，甲方收到发票后计入福利费是吗？另外员工是否需要缴纳个税呢？
同学你好 不通过应付职工薪酬就不交个税
老师，如果不计入应付职工薪酬福利费，计入管理费用租赁费合适吗
同学你好 不可以的哦
所以说计入应付职工薪酬福利费是不是就需要代扣个税呢
另外，老师，甲乙签订后勤服务合同中约定乙方为甲方提供员工住宿，户主和乙方签协议，还需要乙方分别就各户主的房子再和甲方签协议吗
同学你好 对的，是这样的
老师，是否可以按照甲乙双方签订的后勤服务合同，乙方给甲方开不动产租赁发票呢？因为后勤服务合同也约定乙方为甲方提供员工住宿了
同学你好 这个没问题，可以的
所以，甲方也就不用再和乙方签订20个转租协议了是吧？
嗯，这个双方协商好
如果按照合同内容提供员工住宿，现在开的是租赁发票，是不是业务实质也不太符呢
同学你好 对的，是这样
所以说像您说的乙方和甲方再签订转租协议更稳妥一些
是的，尽量还是签一个