为什么写字楼给我们开的房租费经营租赁类目发票是5%，我们转租给第三方，也是选的经营租赁，但是税率变成9%，这是什么原因啊？正常吗?

问题一：老师我想问一下房租合同如果因为支付逾期支付给对方的违约金对方也是需要给我们开发票的对吗？开的类目也是和给我们开租赁费发票开到一起，一样的类目，专票的话我们也是可以正常抵扣对吧？ 问题二：老师比如我们房租合同提前解约支付的违约金，对方也需要给我们开发票，开的类目也是和租赁费金额加在一起开，进项可以正常抵扣对吗？ 以上两种情况的分录为：借：管理费用-房租租赁费 应交税费-应交增值税（进项税） 贷：银行存款对吗？ 问题三：如果我们公司签约艺人，签订的是艺人合同，那是不是就可以不给对方上社保，对方需要给我们开发票，我们需要给他代缴个人所得税，就是属于劳务合同类型啦对吗？

老师，我想请问一下我们公司有出租房屋，按照经营租赁，房屋租赁的业务，按照5%简易计税计证，这次丰巢公司付给我们6000元占用了我们的场地放快递柜。我们给他开发票，原来我们的发票开的品名是经营租赁，房屋租赁费，这次我开给他们的话开经营租赁，租赁费这样可以吗？因为他不是房屋租赁，算是场地的租赁。按照5%缴税。可以吗？

老师，我们租赁了一个物业，但是目前房东经我们同意转租给了第三方，现在第三方就我们前期租赁投入的一些成本，给予了我们解约补偿金，这部分第三方让我们开具解约补偿金的发票，这个发票税率是多少，开什么明细我也不明白

由于疫情原因，我们租用的办公室空出了一部分场地，我们临时转租给了第三方，后期大概率不会有转租行为了，请问我们通过转租获得的收入是计入其他业务收入开具经营租赁发票，还是抵减我们应交房租费用（如果抵减我们没办法开票给第三方）

我们是发票赋予码是小规模怎么设置，智能赋码怎么跳出经营租赁是13%，我们是二手房东转租赁，开票项目可以选【其他住房租赁服务】 是否优惠政策，要填是，选5%，正常税率，这样操作对吗？