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老师,房产企业买国家土地怎么算进项税呀

2025-12-02 14:51
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2025-12-02 14:55

同学,你好
从政府机构购地:若取得土地出让金票据,可按一般计税方法计算销售额,销售额=(全部价款-当期销售对应土地价款)÷(1%2B税率)

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同学,你好
从政府机构购地:若取得土地出让金票据,可按一般计税方法计算销售额,销售额=(全部价款-当期销售对应土地价款)÷(1%2B税率)
2025-12-02
房地产企业预缴增值税和土地增值税的计算如下: 预缴增值税 :一般纳税人采用一般计税方法的,应预缴税款 = 预收款 ÷(1%2B9%)×3%;一般纳税人采用简易计税方法和小规模纳税人的,应预缴税款 = 预收款 ÷(1%2B5%)×3%。 预缴土地增值税:一般计税方法下,预缴额 =(预收款 - 应预缴增值税)× 预征率;简易计税方法下,预缴额 = 预收款 ÷(1%2B5%)× 预征率。土地增值税预征率由各地规定,普通住宅一般为 1%-2%,非普通住宅、商业等一般为 2%-5%
2025-10-15
房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的)。先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等),计算收入,收入-扣除项目金额=增值额,增值额/扣除项目金额=增值率,按税率计算税额。
2022-08-13
你好,土地使用税是按你土地占用面积来计算。 房产税你要持有这个房产才需要交。要自营。 土地增值税,则是按增值额来的,看你建造花了多少钱,卖的时候有多少利润
2024-03-26
增值税、附加税、土地增值税、印花税在符合条件时可免征,企业所得税则需根据是否属于政策性搬迁决定是否递延纳税
2025-07-11
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