主要对外出租不动产，收取租户的水、电、燃气费。营业执照的经营范围有物业管理。 请问1、水费可以选择差额征税吗？ 2、选择差额征税如何给租户开具发票？ 3、如何报送申报表？
可以差额征税，扣除对外付的水费后按 3% 征收率简易计税； 可按 3% 全额开专票或普票，不用强制差额开票； 一般纳税人填申报表附列资料（一）和（三），小规模纳税人填主表对应栏次，均填报差额相关数据。
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位于市区的某集团总部为增值税一般纳税人，2020年3月经营业务如下：⑴销售一批货物，价税合计2260万元，因部分商品出现品质问题，给予销售折让，已开具红字增值税专用发票，实际收取1695万元。⑵向境内客户提供会展服务，取得价税合计金额530万元。⑶将一栋位于市区的办公楼对外出租，预计半年的租金价税合计105万元，该楼于2015年购入，选择简易方法计征增值税。⑷处置使用过的一台设备，当年采购该设备时按规定未抵扣进项税额，取得含税金额2.06万元。⑸转让位于市区的一处厂房，取得含税金额1040万元，该厂房于2010年购入，购置价200万元，能够提供购房发票，选择简易方法计征增值税。⑺当期的进项税额如下：购进一批原材料，取得增值税专用发票注明税额180万元；购进办公用电脑一批，取得增值税专用发票注明税额19.2万元；购进修缮用防水材料一批，取得增值税专用发票注明税额0.78万元，由于工作人员疏忽浸水，致使其中2/3的防水材料失去使用价值。专票本月完成认证。根据上述材料，按照下列顺序计算回答问题。⑴计算业务⑴应缴纳的销项税额。⑵计算业务⑵应缴纳的销项税额。
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位于市区的某集团总部为增值税一般纳税人，2020年3月经营业务如下：⑴销售一批货物，价税合计2260万元，因部分商品出现品质问题，给予销售折让，已开具红字增值税专用发票，实际收取1695万元。⑵向境内客户提供会展服务，取得价税合计金额530万元。⑶将一栋位于市区的办公楼对外出租，预计半年的租金价税合计105万元，该楼于2015年购入，选择简易方法计征增值税。⑷处置使用过的一台设备，当年采购该设备时按规定未抵扣进项税额，取得含税金额2.06万元。⑸转让位于市区的一处厂房，取得含税金额1040万元，该厂房于2010年购入，购置价200万元，能够提供购房发票，选择简易方法计征增值税。⑺当期的进项税额如下：购进一批原材料，取得增值税专用发票注明税额180万元；购进办公用电脑一批，取得增值税专用发票注明税额19.2万元；购进修缮用防水材料一批，取得增值税专用发票注明税额0.78万元，由于工作人员疏忽浸水，致使其中2/3的防水材料失去使用价值。专票本月完成认证。根据上述材料，按照下列顺序计算回答问题。⑴计算业务⑴应缴纳的销项税额。⑵计算业务⑵应缴纳的销项税额。
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场一、单项选择题1.消费型增值税的特征包括()。A当期购入固定资产价款一次全部扣除B.法定增值额大于理论增值额C.直接以增值额作为计税依据D.法定增值额等于理论增值额2.下列有关增值税应税服务的表述，不正确的是()。A纳税人为客户办理退票而向客户收取的退票费、手续费等收入，按照“其他现代服务”缴纳增值税B.纳税人提供运输工具舱位承包业务，按照“交通运输服务”缴纳增值税C.融资性售后回租服务，按照“贷款服务"缴纳增值税D.宾馆提供会议场地及配套服务的活动，按照“不动产租赁服务”缴纳增值税3.下列行为中，属于视同销售行为征收增值税的是()。A.企业将购进的白酒作为福利发放给职工B.企业将上月购进的生产用钢材用于建造职工浴室C.企业将委托加工的货物赠送给关联企业D企业将自产货物用于换取生产资料4.按现行增值税有关规定，下列关于增值税计税依据的表述，正确的是()。A.以旧换新方式销售彩电，以新彩电售价扣除旧彩电作价后的余额作为计税依据B折扣销售方式，以在同一张发票金额栏上注明的销售额扣除折扣额后的余额作为计税依据C.还本销售方式，以售价扣除还本支出
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场一、单项选择题1.消费型增值税的特征包括()。A当期购入固定资产价款一次全部扣除B.法定增值额大于理论增值额C.直接以增值额作为计税依据D.法定增值额等于理论增值额2.下列有关增值税应税服务的表述，不正确的是()。A纳税人为客户办理退票而向客户收取的退票费、手续费等收入，按照“其他现代服务”缴纳增值税B.纳税人提供运输工具舱位承包业务，按照“交通运输服务”缴纳增值税C.融资性售后回租服务，按照“贷款服务"缴纳增值税D.宾馆提供会议场地及配套服务的活动，按照“不动产租赁服务”缴纳增值税3.下列行为中，属于视同销售行为征收增值税的是()。A.企业将购进的白酒作为福利发放给职工B.企业将上月购进的生产用钢材用于建造职工浴室C.企业将委托加工的货物赠送给关联企业D企业将自产货物用于换取生产资料4.按现行增值税有关规定，下列关于增值税计税依据的表述，正确的是()。A.以旧换新方式销售彩电，以新彩电售价扣除旧彩电作价后的余额作为计税依据B折扣销售方式，以在同一张发票金额栏上注明的销售额扣除折扣额后的余额作为计税依据C.还本销售方式，以售价扣除还本支出
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场一、单项选择题1.消费型增值税的特征包括()。A当期购入固定资产价款一次全部扣除B.法定增值额大于理论增值额C.直接以增值额作为计税依据D.法定增值额等于理论增值额2.下列有关增值税应税服务的表述，不正确的是()。A纳税人为客户办理退票而向客户收取的退票费、手续费等收入，按照“其他现代服务”缴纳增值税B.纳税人提供运输工具舱位承包业务，按照“交通运输服务”缴纳增值税C.融资性售后回租服务，按照“贷款服务"缴纳增值税D.宾馆提供会议场地及配套服务的活动，按照“不动产租赁服务”缴纳增值税3.下列行为中，属于视同销售行为征收增值税的是()。A.企业将购进的白酒作为福利发放给职工B.企业将上月购进的生产用钢材用于建造职工浴室C.企业将委托加工的货物赠送给关联企业D企业将自产货物用于换取生产资料4.按现行增值税有关规定，下列关于增值税计税依据的表述，正确的是()。A.以旧换新方式销售彩电，以新彩电售价扣除旧彩电作价后的余额作为计税依据B折扣销售方式，以在同一张发票金额栏上注明的销售额扣除折扣额后的余额作为计税依据C.还本销售方式，以售价扣除还本支出
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1、选择差额征税后，付出的水费进项不能抵扣？ 2、付的水费有3%税率的，有不征税的，还有污水处理费，都可以扣除吗？
同学你好 对的 2.可以的
比如本月支付水费100元 收水费200元，都是含税价。 1、怎么计算应交增值税？ 2、给租户发票开的金额和税额分别是多少？
假设本月支付水费 100 元（含税），收取租户水费 200 元（含税），计算及开票明细如下： 应交增值税计算：先分别折算差额前后的不含税金额，再计算税额。 支付水费不含税金额 = 100÷(1+3%)≈97.09 元； 收取水费不含税金额 = 200÷(1+3%)≈194.17 元； 应交增值税 =(194.17 - 97.09)×3%≈2.91 元。 发票金额与税额：发票需按收取的 200 元含税价全额开具，其中： 发票金额（不含税）≈194.17 元； 发票税额≈5.83 元。 申报时通过差额扣除体现实际应交的 2.91 元税款，无需在发票上体现扣除额。
f老师我不太明白，本月应缴增值税为2.91元，开给租户的发票税额是5.83元，申报表上要怎么填写？
不是还有一个扣除额吗
增值税报表填写表一第12行，每一列填194.17元，第二列5.83元，表三第6行怎么填？
表一第 12 行：补填第 11 列（价税合计）200 元、第 12 列（实际扣除金额）100 元，第 14 列（扣除后税额）2.91 元（系统自动算）； 表三第 6 行：第 1 列 200 元、第 2 列 0 元、第 3 列 100 元、第 4 列 100 元、第 5 列 100 元、第 6 列 0 元。
老师 差额征税需要税务备案吗？
同学你好 这个需要税局核定
我们之前都是抵扣水费的进项，按9%税率给租户开发票。
税局给你核定五个点了吗
我们出租房屋一直都是5%的税率
你们是小规模？不是一般纳税人吗
我们是一般纳税人，2016年前取得的房产按简易计税5%的税率缴纳租金的增值税。
哦哦 那你就按百分之五来开
那我水费差额征税还用税务备案吗？
同学你好 这个需要的