主要对外出租不动产，收取租户的水、电、燃气费。营业执照的经营范围有物业管理。 请问1、水费可以选择差额征税吗？ 2、选择差额征税如何给租户开具发票？ 3、如何报送申报表？

1、选择差额征税后，付出的水费进项不能抵扣？ 2、付的水费有3%税率的，有不征税的，还有污水处理费，都可以扣除吗？

同学你好 对的 2.可以的

比如本月支付水费100元 收水费200元，都是含税价。 1、怎么计算应交增值税？ 2、给租户发票开的金额和税额分别是多少？

假设本月支付水费 100 元（含税），收取租户水费 200 元（含税），计算及开票明细如下： 应交增值税计算：先分别折算差额前后的不含税金额，再计算税额。 支付水费不含税金额 = 100÷(1+3%)≈97.09 元； 收取水费不含税金额 = 200÷(1+3%)≈194.17 元； 应交增值税 =(194.17 - 97.09)×3%≈2.91 元。 发票金额与税额：发票需按收取的 200 元含税价全额开具，其中： 发票金额（不含税）≈194.17 元； 发票税额≈5.83 元。 申报时通过差额扣除体现实际应交的 2.91 元税款，无需在发票上体现扣除额。

f老师我不太明白，本月应缴增值税为2.91元，开给租户的发票税额是5.83元，申报表上要怎么填写？

 不是还有一个扣除额吗

增值税报表填写表一第12行，每一列填194.17元，第二列5.83元，表三第6行怎么填？

表一第 12 行：补填第 11 列（价税合计）200 元、第 12 列（实际扣除金额）100 元，第 14 列（扣除后税额）2.91 元（系统自动算）； 表三第 6 行：第 1 列 200 元、第 2 列 0 元、第 3 列 100 元、第 4 列 100 元、第 5 列 100 元、第 6 列 0 元。

老师 差额征税需要税务备案吗？

同学你好 这个需要税局核定

我们之前都是抵扣水费的进项，按9%税率给租户开发票。

税局给你核定五个点了吗

我们出租房屋一直都是5%的税率

你们是小规模？不是一般纳税人吗

我们是一般纳税人，2016年前取得的房产按简易计税5%的税率缴纳租金的增值税。

哦哦 那你就按百分之五来开

那我水费差额征税还用税务备案吗？