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老师您好,税务局是根据哪些数据来判断我需要缴纳房产税的基数

2025-12-27 09:45
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齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2025-12-27 09:46

一、从价计征(自用) 基数:房产原值 ×(1−10%–30% 当地扣除比例),原值含地价与不可分割附属设施。 核心数据:固定资产账簿、不动产权证、建安合同 / 发票、土地出让合同、契税完税凭证;无原值则参考同类房产核定。 关键动作:税务比对台账、调增改建扩建原值,地价按容积率规则并入。 二、从租计征(出租) 基数:不含增值税的租金收入(含货币 / 实物,无租金按市场评估)。 核心数据:租赁合同、银行收款回单、增值税发票;租金偏低则按市场租金核定。 三、核查核心 比对财务报表、固定资产台账、纳税申报表,结合不动产登记与增值税申报数据交叉核验,确保基数准确

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