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老师您好,税务局是根据哪些数据来判断我需要缴纳房产税的基数

2025-12-27 09:45
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2025-12-27 09:46

一、从价计征(自用) 基数:房产原值 ×(1−10%–30% 当地扣除比例),原值含地价与不可分割附属设施。 核心数据:固定资产账簿、不动产权证、建安合同 / 发票、土地出让合同、契税完税凭证;无原值则参考同类房产核定。 关键动作:税务比对台账、调增改建扩建原值,地价按容积率规则并入。 二、从租计征(出租) 基数:不含增值税的租金收入(含货币 / 实物,无租金按市场评估)。 核心数据:租赁合同、银行收款回单、增值税发票;租金偏低则按市场租金核定。 三、核查核心 比对财务报表、固定资产台账、纳税申报表,结合不动产登记与增值税申报数据交叉核验,确保基数准确

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快账用户2045 追问 2025-12-27 10:00

老师您好缴纳的城市基础配套费,,我直接走无形资产土地,是不是不对的

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齐红老师 解答 2025-12-27 10:02

是的 这个计入开发成本才行

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快账用户2045 追问 2025-12-27 10:08

老师我们是自己工厂自己建的房子,怎么入账

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齐红老师 解答 2025-12-27 10:08

那你计入在建工程里面就可以

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快账用户2045 追问 2025-12-27 10:14

老师税务局让我们交房产税,交税依据是1800万,无形资产1500万,固定资产300多万,但是我在建工程一共2000万,剩余的数据我应该怎么处理

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齐红老师 解答 2025-12-27 10:26

无形资产按月 摊销就可以了

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快账用户2045 追问 2025-12-27 10:28

老师你没有明白,我账面上的在建工程有2000万,但是税务局只让我转固定资产300多万,账面上剩下的在建工程我应该怎么处理

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齐红老师 解答 2025-12-27 10:29

你是还没建完还是之前做错了?

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快账用户2045 追问 2025-12-27 10:32

以前会计都做在在建工程里,我现在不能接转到固定资产,老板说根据税务局要求做,那剩下的那些在建工程,中有原材料,运费等等,我怎么处理

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齐红老师 解答 2025-12-27 10:34

那你得冲减了然后计入原材料,运费计入管理费用 原材料是什么原材料

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快账用户2045 追问 2025-12-27 10:36

钢板,水泥,还有和建筑公司签的劳务,最多了,1800多万,我不知道怎么处理了

钢板,水泥,还有和建筑公司签的劳务,最多了,1800多万,我不知道怎么处理了
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齐红老师 解答 2025-12-27 10:36

你们是什么企业?建筑业公司?

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快账用户2045 追问 2025-12-27 10:41

钢结构制造业

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齐红老师 解答 2025-12-27 10:47

计入原材料然后再做销售的

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快账用户2045 追问 2025-12-27 10:56

老师和对方公司签的1800万的,建筑服务,我怎么修改怎么做

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齐红老师 解答 2025-12-27 11:12

那你得计入工程施工 原材料发票上要带项目名称和地址

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快账用户2045 追问 2025-12-27 11:32

工程施工接转到什么科目,原材料发票没有备注哪个项目的怎么办

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齐红老师 解答 2025-12-27 11:37

工程结转最后结转到主营业务成本。 发票尽量退回去重新开吧

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一、从价计征(自用) 基数:房产原值 ×(1−10%–30% 当地扣除比例),原值含地价与不可分割附属设施。 核心数据:固定资产账簿、不动产权证、建安合同 / 发票、土地出让合同、契税完税凭证;无原值则参考同类房产核定。 关键动作:税务比对台账、调增改建扩建原值,地价按容积率规则并入。 二、从租计征(出租) 基数:不含增值税的租金收入(含货币 / 实物,无租金按市场评估)。 核心数据:租赁合同、银行收款回单、增值税发票;租金偏低则按市场租金核定。 三、核查核心 比对财务报表、固定资产台账、纳税申报表,结合不动产登记与增值税申报数据交叉核验,确保基数准确
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