老师，香港、内地两重身份，香港有收入年收入70.3万，两个孩子在香港上学，香港有房还房贷、国内是收入年收入是28.8万，内地有套房还房贷，个税该怎么计算哈，老师

案例一：一位工薪人员在2018年7月准备购买自用第一套住房，当时他有存款30万元，股票基金等12万元。拟购的房屋面积90平米，单价12000元/平米。他计划采用按揭贷款方式购买此房屋，计划首付20%，其余80%贷款20年还清。该位工薪人员的月工资收入为9000元，每月可拿出5000元归还贷款。提示：2018年，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，但是要注意就是不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况来进行考虑的。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。按揭贷款的方式可以采用等额本金还款或者等额本息还款两种方式。1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），

李总每月工资收入30000元，每月五险一金个人承担部分总计金额为5200元，李总有两个小孩，第一个孩子今年6岁，第二个孩子今年2岁。李总父母均在，上有一个姐姐，李总与姐姐约定两人平均分摊赡养老人支出扣除金额。李总早在2005年就在北京买房，当时房价还未涨起来，虽然现在所居住的房产价值已近700万元，但每月还贷只需要800元。李总4月份在企业家论坛上演讲收入26000元（税前）要求计算(1）李总每月（1-12月）应预扣预缴个人所得税额。(2）李总全年应纳个人所得税额。(3）判断李总是否需要补税或退税？若需要，金额是多少？

在国内某中外合资企业任职的中国公民吴先生，2021年度1-12月取得的收入情况如下：（1）吴先生每月取得工资、薪金收入为7000元，12月份取得年终奖为60000元。 (2)吴先生工作之余为某报社撰写诗歌散文，2021 年度取得稿酬收入20000元。 (3)吴先生每个月个人承担的基本“三险一金”为1 500元； (4)吴先生是独生子女，父母均满60周岁，有两个 孩子在上小学，按揭还贷首套房。 (5)吴先生9月转让2019年购买的房屋，取得收入2000000元，已知该房屋的实际价值为1500000元，转让过程中发生税费120000元。 (6)吴先生8月参加某商场组织的有奖销售活动，中奖所得共计30000元，其中将5000元通过政府部门捐赠给当地的贫困地区。 吴先生与其配偶约定子女教育与住房贷款利息全由吴先生扣除，无其他扣除项目。 要求：计算2021年度吴先生： （1）综合所得应缴纳的个人所得税 （2）转让房产应缴纳的个人所得税 （3）中奖所得应缴纳的个人所得税

中国某公司职员张某2021年共取得工资薪金收入14万元、劳务报酬收入3万元、稿酬收入1万元、特许权使用费收入2万元。张某为独生子女且单身，全年缴纳规定的三险一金共计2.5万元。已知张某的父母均年过60岁；张某在居住城市有住房两套，使用公积金首套房贷款20万元，商业二套房贷款80万元，均在贷款偿还期内；张某2021年通过中级会计专业技术资格考试并获得证书。请计算：（1）居民个人综合所得收入额合计；（2）费用扣除；（3）专项扣除；（4）专项附加扣除——赡养老人；（5）专项附加扣除——首套房贷款利息；（6）专项附加扣除——继续教育；（7）应纳税所得额；（8）应纳税额。

1.汪先生当前每月税后工资为12000元，年终奖为42000元（税后）。汪太太每月的工资为7500元（税后），年终奖为10000元（税后）。每年年结余15万，为了让女儿进入重点学校学习，汪先生计划年后在福田区购买一套学位房，已知福田区的学位房屋均价为68000元/平方米。房价上涨率为3%，由于是贷款购买的第二套房子，房贷利率要上调至7：贷款期限为30年，首付3成，采用等额本息还款法。汪先生计划将点万作为准备金用来支付购房首付（假设年投资收益率为9%）要求：（1）分析汪先生的购房需求，确定其购房总价；（2）计算每月月供。（计算结果保留到小数点后两位，整数取整，月收支均为年收支的1/12）2.陈先生每年税后收入为23.5万元，年终奖为15万元（税后）。妻子秦若雅每月税后收入为7500元，年终奖为10万元（税后），刨去开支每年结余23万，由于目前陈先生家中人员较多，现有住房面积较小，因此陈先生夫妇计划在6年后购买一套面积更大的住房。目前当地房价为5.8万元/平米。在向理财师咨询后，得知贷款后的月供/月税后收入的比值最多不能超过20%。房贷利率为8.8%，贷款期限为15年，采用等额本息