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Q

老师，您好，2026年3号国税文件，土地增值税预征纳税怎么理解的

2026-01-26 10:58

答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2026-01-26 11:02

同学，你好
怎么算：预征的计税依据是预收款除以（1 %2B 适用的增值税税率或征收率）。这个算法和企业所得税、增值税的原理是一致的。
例子：一个项目适用9%的增值税，普通标准住宅预征率是1.5%。某月收到10900万元的预收款，那么计税依据就是10900 ÷ (1 %2B 9%) = 10000万元，当月应预缴的土地增值税就是10000 × 1.5% = 150万元。

快账用户2652 追问 2026-01-26 11:04

像我们之前是工业用地现在改成商业用地了，对我们有影响吗？

齐红老师解答 2026-01-26 11:08

同学，你好
和预征，没有影响

快账用户2652 追问 2026-01-26 11:10

老师，这个文件没改之前，都是按季度去缴纳的吧？这个文件主要是针对房地产行业是吧？

同学，你好
怎么算：预征的计税依据是预收款除以（1 %2B 适用的增值税税率或征收率）。这个算法和企业所得税、增值税的原理是一致的。
例子：一个项目适用9%的增值税，普通标准住宅预征率是1.5%。某月收到10900万元的预收款，那么计税依据就是10900 ÷ (1 %2B 9%) = 10000万元，当月应预缴的土地增值税就是10000 × 1.5% = 150万元。

2026-01-26

你好！这个是财税2022 15号文，今天发布的

2022-03-24

你这边直接分开核算呀，卖的商业和卖的住宅分开核算，按照李预收款来乘以预征率，就是你应该预交的这个土地增值税。

2021-03-16

同学你好对的要交增值税的

2022-11-08

你好，就是之前税率是3%的小规模，现在开始可以免税，从4月1号。

2022-03-24

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