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老师,您好,2026年3号国税文件,土地增值税预征纳税怎么理解的

2026-01-26 10:58
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-01-26 11:02

同学,你好
怎么算:预征的计税依据是预收款除以(1 %2B 适用的增值税税率或征收率)。 这个算法和企业所得税、增值税的原理是一致的。
例子:一个项目适用9%的增值税,普通标准住宅预征率是1.5%。某月收到10900万元的预收款,那么计税依据就是10900 ÷ (1 %2B 9%) = 10000万元,当月应预缴的土地增值税就是10000 × 1.5% = 150万元。

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快账用户2652 追问 2026-01-26 11:04

像我们之前是工业用地现在改成商业用地了,对我们有影响吗?

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齐红老师 解答 2026-01-26 11:08

同学,你好
和预征,没有影响

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快账用户2652 追问 2026-01-26 11:10

老师,这个文件没改之前,都是按季度去缴纳的吧?这个文件主要是针对房地产行业是吧?

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齐红老师 解答 2026-01-26 11:14

旧做法:各地口径不一,有的按“含税预收款”全额计征,有的按“含税预收款-预缴增值税”计征。
新规(2026年3号):统一为“预收款 ÷ (1 %2B 增值税适用税率或征收率)”,与增值税、企业所得税的计税方法保持一致。
这避免了重复征税,计算更合理。

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同学,你好
怎么算:预征的计税依据是预收款除以(1 %2B 适用的增值税税率或征收率)。 这个算法和企业所得税、增值税的原理是一致的。
例子:一个项目适用9%的增值税,普通标准住宅预征率是1.5%。某月收到10900万元的预收款,那么计税依据就是10900 ÷ (1 %2B 9%) = 10000万元,当月应预缴的土地增值税就是10000 × 1.5% = 150万元。
2026-01-26
你好!这个是财税2022 15号文,今天发布的
2022-03-24
同学你好 对的 要交增值税的
2022-11-08
你好,就是之前税率是3%的小规模,现在开始可以免税,从4月1号。
2022-03-24
您好!不可以。你看解读,税务2022 6号文上面有
2022-03-25
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