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请问老师,甲单位出租的房屋,装修包括三个部分:①装修管理费,②真正的建筑服务发票的装修费,③购买的里面的家具。请问这三个部分,哪些需要进入长期待摊费用摊销呢,从财审的角度,①需要放到长期待摊费用么?②肯定是要放到长期待摊费用的。③固定资产总额12万,放到成本可以么?因为是按照承租方的要求购买的,税固定资产500万以下都能扣除的呀,还需要放到固定资产吗?

2026-03-04 12:53
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-03-04 12:55

租赁进来的房屋 装修费和装修管理费用合计金额大的一般超过两万或者三万 做长期待摊费用 家具单独做 金额大的固定资产,金额小的直接管理费用

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齐红老师 解答 2026-03-04 12:56

固定资产是看单个价格,不合计在一块放到成本是你单位销售出去的吗这个是用在哪里的?它根据受益部门来,如果是提供服务的公司,你给别人提供服务部门使用的固定资产可以做主营业务成本 固定资产500万以内的一次抵扣所得税。账上需要做固定资产次月按月折旧,因为会计上没有一次抵扣的政策

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快账用户6412 追问 2026-03-04 20:08

设备才可以500以下一次性扣除对吧,买的都是办公用的座椅、柜子什么的的,家具用品还能一次性扣除么

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齐红老师 解答 2026-03-04 20:36

你好,只要是固定资产,除了不动产以外的 500万以内都可以 家具用品如果单价比较高的情况下,比如3000以上或者4000以上

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家具等可以移动的计入固定资产
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一、税务谈判要点 开票品类与税率:优先让丁方多开装修费(争取 9% 税率)、少开房产(5% 税率),提高进项税抵扣(9% 比 5% 每百万多抵 4 万),需确保装修费有真实合同和明细,避免虚开风险。 金额匹配:明确工抵协议中工程款(2400 万 %2B 340 万 = 2740 万)与房产抵款(4000 万)的差额处理(补差价或另行结算),确保发票、协议、资金流向一致,规避税务风险。 二、房产贬值的账务处理 按工抵协议约定的抵款金额作为固定资产入账价值(而非市场价),后续按入账价值计提折旧;若后期市场价值持续下跌且低于账面价值,可计提 “固定资产减值准备”,减少当期利润(但减值损失不可税前扣除)。
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你好,学员,题目是完整的吗
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你好,学员,稍等一下
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