老师好。公司向开发商购买厂房。管委会和开发商有税收协议，税收达到后办理房产证。开发商和企业签订税收协议同样的企业达标后然后统一很多家拿去办理产证，如果不达标就是不办理且有权力收回厂房退回房款。这个过程中开发商发票先开给了企业。 请问1.这个房产税是什么时候缴纳（产证办理时？还是收到发票时？） 我个人理解是这个有不确定因素，未完全转移企业。所以应该等税收符合后办理出产证后开始缴纳。 2.取得房子之后，如果发生装修。这个装修需要计入房产原值么？还是作为长期待摊费用？ 3.因取得厂贷款发生的利息是计入哪里呢？厂房原值？分录又是怎样的呢？

2，这个装修费用一定要放到那个原值里面。 就不管你会计上怎么处理，再交房产税的时候要放到那个原址。

3，如果说是专门借款，就计入资产成本，如果说不是就放到财务。

2.装修费用不是计入制造费用折旧么？ 3。比如100W ..首付20W，贷款80W. 5年期还清（等额本金），最终归还部分可能95W.超出部分是利息。 每个月归还15000，其中利息3000，12000是本金，那么这个分录又是怎么做呢？

这个不管你会计上怎么处理，在税法上都需要放到原子计算房产税。

借，长期借款，本金 财务费用，利息 贷，银行存款

1.装修不是分的么？办公室装修计入管理费用折旧，车间的计入制造费用。只有和房子不能分割的设施，比如智能楼宇设备才计入房产原值 2.老师你不是说资本化么。那这个资本化是计入财务费用的么？

费用化才是放到财务费用。资本化是放大资产的成本。

你那个是后面折旧的处理，不管是办公室还是厂房，这个都是属于不动产，你在税法上计算房产税的时候，这个装修都是放到原 值来计算的。

那个装修的摊销里，上面的理解是没有问题的。

购买产房按揭贷款，这个财务费用不是专项用途么？只是这个按揭贷款就像商品房贷款一样，等额本金或者等额本息。每个月还款。如果每个月还款15000，期中3000是利息。那你意思是计入财务费用？

对新厂首次装修，只有不可分割的部分是计入房产原值缴纳房产税的啊

你那个装修本身就是不可分割的呀，不管是首次装修还是后面装修，他那个都是不可分割的，那个装修的材料怎么可能和你的房子去分开呢？

第一个，财务费用还是资本化，那个分录您没回答呢 第二个，你意思是缴纳房产税时候要把装修费用计入原值申报是吗？那折旧的时候对应部门折旧是吗？比如车间的，计入制造费用是吗？

1，资本化是要放到资产里面去。财务费用是属于费用化。

2，对的，折旧你按照对应的部门去处理就行了，车间的放制造费用，办公室的放管理费用。