老师好。公司向开发商购买厂房。管委会和开发商有税收协议，税收达到后办理房产证。开发商和企业签订税收协议同样的企业达标后然后统一很多家拿去办理产证，如果不达标就是不办理且有权力收回厂房退回房款。这个过程中开发商发票先开给了企业。 请问1.这个房产税是什么时候缴纳（产证办理时？还是收到发票时？） 我个人理解是这个有不确定因素，未完全转移企业。所以应该等税收符合后办理出产证后开始缴纳。 2.取得房子之后，如果发生装修。这个装修需要计入房产原值么？还是作为长期待摊费用？ 3.因取得厂贷款发生的利息是计入哪里呢？厂房原值？分录又是怎样的呢？
1，你这里是属于购买，购买的话，按照那个税法的规定，是产权转移的次月就开始缴纳房产税，那么这个产权转移通常是指那个办理过户的时候。
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我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做
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老师我即将去建筑公司，新成立的，有关增值税问题请教一下，咨询别的建筑公司，他们说每个月控制税负率2-3%左右，来确定主营业务成本一般计税。 老师我之前在房产不了解，建筑行业这块，咨询另一个公司，他们说分包方给了发票就入成本，有的时候这个月不用交税，进项多，就留底，等到那个月收入超过了，就缴纳？我原来同事说得每个月均衡着来，我要不税务局顶上了，查账不好了。我都不知道听谁的了，没有实际账可以借鉴，老师我们地处山东！这种情况我该怎么办？ 还有我入成本科目的时候，按照新的会计准则？入什么科目！工程施工是不是老科目了，还有只要取得了进项发票我就直接入成本吗？还是按照同事说的留着均衡一下成本，每个月需要认证啊？还是按照一定完工百分比来确定成本？还是有了进项发票就入账认证，然后留底啊？那个不知道听谁的，写个公司新的，我也没有注意了，不太会弄？ 老师这方面的实操吗？我看好几个实操您给我推荐下！那个际用的到的！ 建筑行业控制税负率吗? 老师！如果预收了一笔建设单位给的款，用不用预交税金啊！如果不用怎么入账，如果用的话，税务申报我填到什么哪个位置啊？ 就是先预付给一部分，我们建筑方如果开票给建设单位？
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老师好。公司向开发商购买厂房。管委会和开发商有税收协议，税收达到后办理房产证。开发商和企业签订税收协议同样的企业达标后然后统一很多家拿去办理产证，如果不达标就是不办理且有权力收回厂房退回房款。这个过程中开发商发票先开给了企业。 请问1.这个房产税是什么时候缴纳（产证办理时？还是收到发票时？） 我个人理解是这个有不确定因素，未完全转移企业。所以应该等税收符合后办理出产证后开始缴纳。 2.取得房子之后，如果发生装修。这个装修需要计入房产原值么？还是作为长期待摊费用？ 3.因取得厂贷款发生的利息是计入哪里呢？厂房原值？分录又是怎样的呢？
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甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2x20年1月10日甲公司取得一项处于建设中的房产，成本为2800万元，甲公司又发生建造和装修支出1000万元(均符合资本化条件)，应予资本化的借款利息200万元，该房产于2x20年6月30日达到预定可使用状态，考虑自身生产经营需要，当日甲公司董事会决议将该房产60%留作办公自用，另外40%与A企业签订长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2x20年6月30日，年租金200万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费等其他因素。甲公司下列会计处理中正确的有( )。 A.2x20年6月30日固定资产初始计量金额为2400万元 B.2x20年6月30日投资性房地产初始计量金额为1600万元 C.2x20年应确认租金收入100万元 D.2x20年甲公司上述业务对利润总额无影响， 为什么这个对利润总额没有影响
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老师 我想问下 我们公司2020年使用购买的厂房，但是发票是2022年给的，并且只给了一部分，所以一直未入账。我在新增固定卡片，选择使用期间是2020年，系统提示使用期间早于录入期间不能生成凭证 应该怎么办呢？ 第二个问题想问下 我们这个厂房是 法人个人付给开发商收付款，然后每个月法人转钱进来付贷款及利息 ，这个账务处理怎么做呢？ 也不知道这个厂房最后利息会是多少 因为可能会提前还款 ，我录入固定资产是不是按照合同总价 如700万 借固定资产 700万（不含税） 进项 （已收发票进项额）8.2万 贷 其他应付款-法人 200 长期应付款 400 应付利息 100呢？
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某公司计划筹资4000万元，其中长期借款筹资800万元，借款利率为5%，筹资费率为1%；发行债券筹资800万元，票面利率8%。筹资费率为1%；发行普通股1600万元，每股价格为10元，共160万股，筹资费率4%，上年发放的每股股利为5元，以后每年按5%递增，发行优先股800万元，股息率为10%，筹资费率为3%，所得税税率为25%。要求：1.计算长期借款资金成本2.计算债券资金成本3.计算普通股资金成本4.计算优先股资金成本5.计算加权综合资金成本
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某公司拟购置一处房产，房主提出两种付款方案：(1)从现在起，每年年初支付30万元，连续支付10次，共300万元；(2)从第6年开始，每年年末支付35万元，连续支付10次，共350万元。假设该公司的资金成本率(即最低报酬率)为12%，你认为该公司应选择哪个方案。
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某公司拟购置一处房产，房主提出两种付款方案：(1)从现在起，每年年初支付30万元，连续支付10次，共300万元；(2)从第6年开始，每年年末支付35万元，连续支付10次，共350万元。假设该公司的资金成本率(即最低报酬率)为12%，你认为该公司应选择哪个方案。
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某企业拟采用以下方式筹资4000万元:(1)发行债券面值1000万元，溢价发行，发行价格为1200万，筹资费率2%，票面利率10%; (2)普通股1500万元，每股发行价格15元，每股发行费用1.5元，预定第一年分派现金股利每股1.5元，以后每年股利增长4%。 (3)优先股500万元，每股发行价格10.5元，发行费用0.5元，预计每股每年股利1元。 (4)从银行借款800万，利率8%，筹资费用忽略不计。 该企业所得税税率为25%。要求: (1) 计算债券资本成本[填空1];(2)计算普通股资本成本[填空2];(3) 计算优先股资本成本[填空3];(4)计算银行借款资本成本[填空4];(5)计算加权平均资本成本[填空5]。
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被删除的退库单怎么找回
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老师收到上级单位无偿调拨的公务用车，我公司是国企，调拨单上账面原值是195600元，计提折旧189679.01元，账面净值5920.99元，老师我怎么入固定资产分录，和下个月计提折旧怎么计提，分录怎么写
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某公司本年度利润表中的利润总额为1800万元，适用的所得税税率为25%。递延所得税资产及递延所得税负债不存在期初余额。本年发生的有关交易和事项中，会计处理与税法规定之间存在的差别有:（1）本年1月开始计提折旧的一项固定资产，成本900万元，使用年限为10年，净残值为0，会计处理按双倍余额递减法计提折旧，税法规定按直线法计提折旧。假定税法规定的使用年限及净残值与会计规定相同。（2）关联企业捐赠现金300万元。假定按照税法规定，企业向关联方的捐赠不允许税前扣除。（3）当年度发生研究开发支出750万元，其中450万元资本化计入无形资产成本，税法规定企业发生的研究开发支出可按实际发生额的200%加计扣除，发生的资本化支出可按实际发生额的200%加计摊销。假定所开发无形资产于期末未达到预定可使用状态。（4）违反环保规定应支付罚款150万元。（5）期末对持有的存货计提了45万元的存货跌价准备(计提后，期末存货账面价值为1200万元)。要求:根据以上资料，计算企业所得税费用，并编制会计分录。
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老师好，我们是做机制砂的，开发票品名可以开混凝土吗，分专票普票吗
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2，这个装修费用一定要放到那个原值里面。 就不管你会计上怎么处理，再交房产税的时候要放到那个原址。
3，如果说是专门借款，就计入资产成本，如果说不是就放到财务。
2.装修费用不是计入制造费用折旧么？ 3。比如100W ..首付20W，贷款80W. 5年期还清（等额本金），最终归还部分可能95W.超出部分是利息。 每个月归还15000，其中利息3000，12000是本金，那么这个分录又是怎么做呢？
这个不管你会计上怎么处理，在税法上都需要放到原子计算房产税。
借，长期借款，本金 财务费用，利息 贷，银行存款
1.装修不是分的么？办公室装修计入管理费用折旧，车间的计入制造费用。只有和房子不能分割的设施，比如智能楼宇设备才计入房产原值 2.老师你不是说资本化么。那这个资本化是计入财务费用的么？
费用化才是放到财务费用。资本化是放大资产的成本。
你那个是后面折旧的处理，不管是办公室还是厂房，这个都是属于不动产，你在税法上计算房产税的时候，这个装修都是放到原 值来计算的。
那个装修的摊销里，上面的理解是没有问题的。
购买产房按揭贷款，这个财务费用不是专项用途么？只是这个按揭贷款就像商品房贷款一样，等额本金或者等额本息。每个月还款。如果每个月还款15000，期中3000是利息。那你意思是计入财务费用？
对新厂首次装修，只有不可分割的部分是计入房产原值缴纳房产税的啊
你那个装修本身就是不可分割的呀，不管是首次装修还是后面装修，他那个都是不可分割的，那个装修的材料怎么可能和你的房子去分开呢？
第一个，财务费用还是资本化，那个分录您没回答呢 第二个，你意思是缴纳房产税时候要把装修费用计入原值申报是吗？那折旧的时候对应部门折旧是吗？比如车间的，计入制造费用是吗？
1，资本化是要放到资产里面去。财务费用是属于费用化。
2，对的，折旧你按照对应的部门去处理就行了，车间的放制造费用，办公室的放管理费用。
你那个购买房子他的事放到财务费用。资本化是你自己建一个房子，这种才是放到那个建房子的成本。