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老师好,问题一:请问物业公司收到公共收益收入,应该按含税金额存到专户吗?问题二:公共收益专户余额是否需要等于公共收益余额?因为物业公司是开了一个一般户用做公共收益专户,银行账户有产生的手续费年费这些,如果手续费是物业公司承担,不可能每个月看手续费扣多少再存吧,就想存一笔钱到专户慢慢扣手续费,但存了钱账户余额就大于公共收益余额了,有关系吗?

2026-03-21 10:52
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2026-03-21 10:56

问题一:物业公司收到公共收益收入,应按含税金额存到专户吗? 答案:应按扣除成本后的净额存入专户。 根据《民法典》及多地管理办法(如江西、河南、广西等),公共收益的定义为:利用共有部分产生的收入扣除法定税收、能耗、人工等合理成本后的余额。因此,存入专户的金额应为税后净额,而非含税金额。 操作要点: 1. 收入全额进专户:公共收入(如广告、停车费等)需先全额存入专户。 ​ 2. 成本从专户支出:法定税费、能耗、人工等合理成本需从专户中列支,最终结余为公共收益。 ​ 3. 税务处理:物业公司需就公共收入全额申报增值税及附加税费,税后净额存入专户。 问题二:公共收益专户余额是否需等于公共收益余额?手续费由物业公司承担时如何处理? 答案:专户余额应与公共收益余额一致,手续费需由物业公司自有资金承担。 政策依据: - 专户管理原则:公共收益需单独列账、专户存储,不得与企业自有资金混用(如河南、上海等地规定)。 ​ - 成本列支规则:合理成本需从专户中支出并公示,但手续费(如银行年费、转账手续费)是否属于合理成本需根据当地政策判断。 ​ - 若手续费由物业公司承担:此类费用不属于公共收益成本,需从物业公司自有资金支付,不得从专户中扣除。 ​ - 若手续费需从公共收益中列支:需提前与业主协商并在合同中约定,且需通过专户支出并公示。

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问题一:物业公司收到公共收益收入,应按含税金额存到专户吗? 答案:应按扣除成本后的净额存入专户。 根据《民法典》及多地管理办法(如江西、河南、广西等),公共收益的定义为:利用共有部分产生的收入扣除法定税收、能耗、人工等合理成本后的余额。因此,存入专户的金额应为税后净额,而非含税金额。 操作要点: 1. 收入全额进专户:公共收入(如广告、停车费等)需先全额存入专户。 ​ 2. 成本从专户支出:法定税费、能耗、人工等合理成本需从专户中列支,最终结余为公共收益。 ​ 3. 税务处理:物业公司需就公共收入全额申报增值税及附加税费,税后净额存入专户。 问题二:公共收益专户余额是否需等于公共收益余额?手续费由物业公司承担时如何处理? 答案:专户余额应与公共收益余额一致,手续费需由物业公司自有资金承担。 政策依据: - 专户管理原则:公共收益需单独列账、专户存储,不得与企业自有资金混用(如河南、上海等地规定)。 ​ - 成本列支规则:合理成本需从专户中支出并公示,但手续费(如银行年费、转账手续费)是否属于合理成本需根据当地政策判断。 ​ - 若手续费由物业公司承担:此类费用不属于公共收益成本,需从物业公司自有资金支付,不得从专户中扣除。 ​ - 若手续费需从公共收益中列支:需提前与业主协商并在合同中约定,且需通过专户支出并公示。
2026-03-21
同学,您好,容老师仔细看看。
2022-02-10
借,银行存款174 贷,主营业务收入150 应交税费24 借,银行存款120 贷,预收账款120 借,银行存款150 财务费用3 贷,应收账款150 借,主营业务收入750 应交税费,增值税120 贷,银行存款870 借,银行存款50 贷,预收账款50
2022-05-09
你好请把题目完整发一下
2023-03-06
你好,学员,具体哪里不清楚
2023-10-22
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