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老师,哪些计入固定资产房产税的,你那有啥资料吗,谢

2026-04-10 15:31
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-04-10 15:33

同学,你好
房产税的计税范围主要涵盖以房屋为载体、不可随意移动的附属设备和配套设施,地价也需并入房产原值,具体项目和规定如下:

根据国家税务总局相关规定,以下几类资产或费用应计入房产原值,作为房产税的计税依据:

房屋本体及不可分割的附属设备
包括房屋本身以及与之不可分割的各种配套设施,如:

采暖、卫生、通风、照明、煤气等设备

各类管线(给水排水、蒸汽、电力、电讯、电缆导线)

电梯、升降机、过道、晒台等建筑结构部件

消防系统、中央空调、电气及智能化楼宇设备

特别说明:即使这些设备在会计核算中未单独记账,只要是以房屋为载体、不可随意移动的,均应计入房产原值。

地价必须并入房产原值
为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等,无论会计上如何处理,均应计入房产原值。

宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积,并据此确定计入房产原值的地价。


改建、扩建增加的原值
企业对房屋进行改建、扩建的,应相应增加房产原值,从而影响房产税的计税基础。

地下建筑的特殊规定
具备房屋功能的地下建筑(如地下室、地下停车场、地下人防设施)也属于房产税征税范围:

工业用途:按房屋原价的50%~60%作为应税原值
商业及其他用途:按房屋原价的70%~80%作为应税原值
与地上房屋相连的地下建筑,应与地上部分合并计税


更换设备的处理规则

更换附属设备时,新设备价值可计入原值,但可扣减原设备价值
易损坏、需频繁更换的零配件(如灯泡、阀门),更新后不再计入原值

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同学,你好
房产税的计税范围主要涵盖以房屋为载体、不可随意移动的附属设备和配套设施,地价也需并入房产原值,具体项目和规定如下:

根据国家税务总局相关规定,以下几类资产或费用应计入房产原值,作为房产税的计税依据:

房屋本体及不可分割的附属设备
包括房屋本身以及与之不可分割的各种配套设施,如:

采暖、卫生、通风、照明、煤气等设备

各类管线(给水排水、蒸汽、电力、电讯、电缆导线)

电梯、升降机、过道、晒台等建筑结构部件

消防系统、中央空调、电气及智能化楼宇设备

特别说明:即使这些设备在会计核算中未单独记账,只要是以房屋为载体、不可随意移动的,均应计入房产原值。

地价必须并入房产原值
为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等,无论会计上如何处理,均应计入房产原值。

宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积,并据此确定计入房产原值的地价。


改建、扩建增加的原值
企业对房屋进行改建、扩建的,应相应增加房产原值,从而影响房产税的计税基础。

地下建筑的特殊规定
具备房屋功能的地下建筑(如地下室、地下停车场、地下人防设施)也属于房产税征税范围:

工业用途:按房屋原价的50%~60%作为应税原值
商业及其他用途:按房屋原价的70%~80%作为应税原值
与地上房屋相连的地下建筑,应与地上部分合并计税


更换设备的处理规则

更换附属设备时,新设备价值可计入原值,但可扣减原设备价值
易损坏、需频繁更换的零配件(如灯泡、阀门),更新后不再计入原值
2026-04-10
同学你好 车辆购置税 首次购买的保险 上牌费都可以计入
2022-03-07
你好!这个高于的话,说明固定资产发生了减值,差额部分计入资产减值损失。
2024-06-24
厂房的厂房的价款,契税是计入到固定资产里面。
2024-07-03
你好,不是的,计入税金及附加
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