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老师我单位有一套房子想卖给股东,据说这个价格有没有什么合理的价格?还是受什么监管?要扣税加多少?

2026-04-21 09:55
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2026-04-21 09:56

关联交易(公司→股东)严禁明显低于市场价 税局按二手房核定价 / 评估公允价值计税,低于就强制调增 无正当理由低价 = 视同分红,股东补20% 股息个税 双方税费(合计很重) 公司(卖方) 增值税:老房 5% 简易、新房 9%,差额交税 土地增值税:30%~60% 超率累进(大头) 企业所得税:差价并入利润交税 印花税:0.05% 股东(买方) 契税:3%-4% 印花税:0.05% 低价差额:补缴20% 分红个税

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关联交易(公司→股东)严禁明显低于市场价 税局按二手房核定价 / 评估公允价值计税,低于就强制调增 无正当理由低价 = 视同分红,股东补20% 股息个税 双方税费(合计很重) 公司(卖方) 增值税:老房 5% 简易、新房 9%,差额交税 土地增值税:30%~60% 超率累进(大头) 企业所得税:差价并入利润交税 印花税:0.05% 股东(买方) 契税:3%-4% 印花税:0.05% 低价差额:补缴20% 分红个税
2026-04-21
你好,股东出资多少钱合理是什么意思?他怎么是出资?他不是买你们的车吗?处置的价格最好按照公允价值,也就是市场价格来,稍微低一点没有关系,一般纳税人13%。增值税13%, 附加税12%,小型微利企业减半 印花税万分之三, 小型微利企业减半 企业所得税,有利润的小型微利企业5%。
2023-11-15
有些企业是这样,开发票的一个价格,不开发票的一个价格,这个提前需要跟人家说清楚。或者是直接对方要发票,你加税合计直接写到合同里面 额外收取的税点额外收取。
2023-02-20
你好;无偿转让的话 你这样 税务局应该是不认可的; 现在你净资产280万。 你转让多少比例出去 ; 我给你看看怎么计算个税;
2022-04-18
同学你好,价高卖出,交所得税,印花税等; 上市后,股票没有卖出,就是确认公允价值变动收益,交所得税; 卖出后 投资收益,也是所得税; 目前没有政策可减免
2022-07-29
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