我是物业公司，我们集团地产公司有个商业街委托给物业公司管理，包含地下停车场停车费，现在需要对停车费进行税筹，如何才能在集团层面节税？
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老师你好，我们公司是山东的，是一个自然人控股的有限公司，注册资本50万元人民币。现在在苏州购买了花园里购物中心，然后出租和出售部分商户，停车场和物业管理，以及商业模式管理。购买的产业大概价值5个亿。我们目前的想法是在苏州成立两家公司，其中一家比如A公司，用目前山东的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的时候，用A公司开票给B公司，再由B公司向外转租。这样是不是一个节省房产税的方式呢？我想请问下，这样的架构是不是实用呢，有没有更好的规划和 架构有利于我们节税呢。尤其是后续的利润，中间出售出租的房产税，城镇土地使用税。还有长期股权投资这些。
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老师你好，我们公司是山东的，是一个自然人控股的有限公司，注册资本50万元人民币。现在在苏州购买了花园里购物中心，然后出租和出售部分商户，停车场和物业管理，以及商业模式管理。购买的产业大概价值5个亿。我们目前的想法是在苏州成立两家公司，其中一家比如A公司，用目前山东的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的时候，用A公司开票给B公司，再由B公司向外转租。这样是不是一个节省房产税的方式呢？我想请问下，这样的架构是不是实用呢，有没有更好的规划和 架构有利于我们节税呢。尤其是后续的利润，中间出售出租的房产税，城镇土地使用税。还有长期股权投资这些。
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老师，公司是商用楼栋物业公司，一般纳税人，开的都是普票，有物业管理费6%，车位费6%，停车费9%，场地使用费3%，电费13%，水费9%，门禁卡9%，公账收款74万含税，开普票只开了50万含税，还有 74万-50万等于24万含税没开票，增值税申报表怎么填哦？比较急，老板明天早上就要看报表，现在没报12月份税，报表出不来，老师可以告诉我怎么申报增值税吗？麻烦说详细点，越详细越好，比如这些税率都填在哪个表的第几行？之前会计报的增值税主表有简易计税
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老师，我们是商用楼栋的物业公司，12月有未开票公账收入24万，24万当中有物业管理费6%，现代服务*车位费6%，停车费9%，现代服务*场地使用费3%，门禁卡9%，水费9%，电费13%，水费和电费是代收代缴的(我们实际收业主的水电费要比电力局和供水局要高点，但是没超出标准)，之前会计报增值税报了简易计税，现在报增值税，这些无票税率分别填在哪个表的第几行的呢？简易计税分别填在哪个表的第几行呢？
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老师，我们是商用楼栋的物业公司，12月有未开票公账收入24万，24万当中有物业管理费6%，现代服务*车位费6%，停车费9%，现代服务*场地使用费3%，门禁卡9%，水费9%，电费13%，水费和电费是代收代缴的(我们实际收业主的水电费要比电力局和供水局要高点，但是没超出标准)，之前会计报增值税报了简易计税，现在报增值税，这些无票税率分别填在哪个表的第几行的呢？简易计税分别填在哪个表的第几行呢？在线等，有点急
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粤公网安备 44030002003870号
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您好，拆分收入降税率、老项目用简易计税、不搞低价关联租赁、能用小规模就控规模 1、收入拆分 把停车费拆成两块：车位场地租赁%2B停车管理服务。 租赁按5%或9%交税，管理服务按6%交税，合同、开票、做账都分开，少交增值税。依据：财税〔2016〕36号。 2、老项目优先简易计税 2016年4月30日前的车位，地产按5%简易计税开票给物业，物业能抵扣进项；内部租金正常市场价，不低价、不无偿，防止税务核定补税。依据：2016年16号公告、企业所得税法41条。 3、控规模用小规模节税 停车年收入不超500万，单独设小规模主体管停车，季度30万内免增值税，个人车主多的最划算。切记内部租金不压价，合规不被查。依据：财税〔2019〕13号、2023年1号公告。
属于新项目，并且物业公司是一般纳税人，收入拆分具体如何操作
您好，合同，发票和核算都要分开
这个合同是地产与物业签吗？
您好，是的，是地产和物业先签整体委托，租赁合同 收入拆分只在物业对车主端做，地产物业之间不折分
商业街对外开放都是对个人按临停收费啊，实际操作执行不了吧
您好，是的，这个确实是有点难度的
对个人还是按9%开票？
您好，个人按现代服务6%开票就行了
我们跟地产签委托协议需要注意什么，房产税由地产按总的停车费收入申报吗？还是说停车费收入按比例分成？
您好，我们协议签委托管理
比如停车费10块钱，按四六分成，物业只需要把4元按管理费6%申报，代收租金6元部分按9%申报，转给的地产的6元，地产需要给物业公司开9%的租赁发票做物业成本，然后地产按6元做租金收入报增值税及房产税，是这么理解吗？
您好，是的，就是这么来理解的哦
然后我只用按现代服务6%给个人开停车费发票，但是代收的部分按9%申报，只是有地产给我开的9%进项抵消了，这部分地产再按9%申报增值税和房产税，是这样理解吧
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您好，是的，您的理解完全正确的哦