老师您好，投资性房地产采用成本模式计量2×21和2×22年，2×23年以后年度的公允价值能够可靠取得，但前两年的公允价值无法可靠取得，2×23年能从成本模式转为公允价值模式吗？2×23年还需要补确认2×21和2×22年应确认而未确认的公允价值变动损益吗？
你好，可以，但有前提：2×23年起公允价值能够持续可靠取得。
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23.多选题甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,有关投资性房地产的资料如下:2×20年6月30日,甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为400万元。2×20年6月30日为租赁期开始日,当日的公允价值为80000万元。该办公楼原值为80000万元,预计使用年限为40年,至出租时已计提折旧10000万元,未计提减值准备。2×20年年末该房地产的公允价值为96000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司2×20年的会计处理,下列说法中正确的有()。A2×20年6月30日确认投资性房地产的入账价值为80000万元B2×20年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额10000万元计入其他综合收益C2×20年年末调增投资性房地产的账面价值,并确认公允价值变动收益16000万元D2×20年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为18400万元
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5.2×19年12月31日甲公司购入一栋办公楼作为投资性房地产核算，实际支付价款6000万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×22年1月1日，该投资性房地产满足了公允价值模式计量的条件，甲公司决定改按公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2×20年12月31日和2×21年12月31日，该投资性房地产的公允价值分别为6500万元和6700万元（与2×22年1月1日公允价值相同）。甲公司按照净利润的10%提取盈余公积，不考虑2×22年1月份的折旧以及所得税等因素。下列关于该投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的会计处理表述中，正确的有（）。 A.应调整增加投资性房地产的账面价值1100万元 B.应调整增加投资性房地产的账面价值700万元 C.应调增盈余公积110万元 D.应调增未分配利润990万元
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甲公司为增值税一般纳税义务人，适用的增值税税率为13%，所得税采用资产负债表债务法，所得税税率为25%，按净利润10%提取法定盈余公积。 2009年12月10日甲公司购入一栋办公楼，当即对外出租，采用成本模式计量，原始价值10 000万元，预计使用年限为20年，采用年限平均法折旧2012年1月1日，甲公司所在地有活跃的房地产交易市场，公允价值能够持续可靠取得。甲公司管理层决定，将投资性房地产由成本计量模式改为公允计量模式。 甲公司对外出租的办公楼于2010年12月31日、2011年12月31日的公允价值分别为9000万元、9600万元。假设按年确认公允价值变动损益。 要求：1、判断甲公司将投资性房地产由成本模式计量改为公允模式计量，属不属于会计政策变更？阐述理由！应采用什么方法进行会计处理？2、根据上述业务进行相应会计处理。
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甲公司于2×21年12月31日外购一栋写字楼，将其作为投资性房地产核算，入账成本为10 000万元，并采用成本模式对其进行后续计量。甲公司预计该写字楼尚可使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧（与税法相同），未计提减值。2×23年12月31日甲公司写字楼所在地存在活跃的房地产市场，满足采用公允价值进行后续计量的条件，甲公司将后续计量模式变更为公允价值模式，当日公允价值为12 000万元。 分录怎么写
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1.计算题2×22年1月1日，阳光公司从二级市场购入A公司债券，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，债券面值1000000元，票面利率6%，取得时支付价款1035000元（含已到付息期但尚未领取的利息30000元），另支付交易费用2000元，剩余期限为2年，每半年付息一次。其他资料如下：2×22年1月5日，收到该债券2×21年下半年利息30000元；2×22年6月30日，该债券的公允价值为1013000元（不含利息）；2×22年7月5日，收到该债券2×22年上半年利息；2×22年12月31日，该债券的公允价值为1010000元（不含利息）；2×23年1月5日，收到该债券2×22年下半年利息30000元；2×23年1月10日，阳光公司将该债券全部出售，取得价款1025000元。请根据下述业务编制相关会计分录。（8分）（1）2×22年1月1日，购入A公司债券。（2）2×22年6月30日，确认2×22年上半年利息和公允价值变动。（3）2×22年7月5日，收到2×22年上半年利息。（4）2×22年12月31日，确认2×22年下半
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