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老师你好,我司是物业管理小规模纳税人,季度开票不超30W的。经营范围:物业管理,自有设备租赁(不得从事金融租赁),资产管理【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】 ,这次开票变了,我公司本来开物业费是减按1%,现在还是这样吗?

2026-06-16 10:34
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-06-16 10:35

物业费开票依旧减按 1% 物业费属于 3% 征收率的现代服务,现行政策执行至 2027 年底,正常开 1% 发票不变;自有设备租赁也同样开 1%;只有房屋 / 车位不动产租赁不能享受 1% 优惠。 季度 30 万免税新规提醒(2026 年起) 季度不含税普票销售额小于 30 万才全免增值税;刚好等于或超过 30 万,全部收入按 1% 计税。专票开多少都要按 1% 交税,不计入免税额度。

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快账用户1813 追问 2026-06-16 10:39

那我司开停车费是3%吗?没有减免吗

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齐红老师 解答 2026-06-16 10:41

停车费属于不动产经营租赁,2026 年新规征收率是 3%,不能享受 1% 减免优惠,开票直接选 3%;物业费、设备租赁是 3% 征收率,可开 1%。 季度 30 万免税规则:物业费(1%)+ 停车费(3%)合并算季度总不含税销售额,合计≤30 万全免征增值税;超 30 万则两类收入分别按对应征收率计税。 开票分开:物业费、停车费不能开在同一张发票,分开核算避免税务核定调整。

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物业费开票依旧减按 1% 物业费属于 3% 征收率的现代服务,现行政策执行至 2027 年底,正常开 1% 发票不变;自有设备租赁也同样开 1%;只有房屋 / 车位不动产租赁不能享受 1% 优惠。 季度 30 万免税新规提醒(2026 年起) 季度不含税普票销售额小于 30 万才全免增值税;刚好等于或超过 30 万,全部收入按 1% 计税。专票开多少都要按 1% 交税,不计入免税额度。
2026-06-16
你好;  是的;主要是管理; 咨询服务方面的; 属于现代服务业的
2023-04-03
可以呀同学你们有装卸搬运经营范围
2022-07-22
你好;   你这个邮寄费是什么业务发生的;才好判断 你大类是否正确; 是否可以开  
2023-06-07
你好,汽车租赁的可以。
2023-09-14
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