老师，我在建工程分开结转，一栋楼转投资性房地产，一栋楼暂未出租需转固定资产吧？那土地使用权那块怎么结转呀

2020年2月，甲公司从其他单位购入一块使用年限为50年的土地，并在此土地上开始自行建造两栋厂房。2020年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。合同约定于厂房完工交付使用时开始起租，租赁期为6年，每年年末支付租金288万元。2020年12月5日，两栋厂房同事完工达到预定完工达到预定可使用状态并交付使用。该土地所有权的成本为900万元，至2020年12月5日，该土地使用权已累计计提摊销16.50万元;两栋厂房的实际造价成本均为1200万元，能够单独出售。两栋厂房分别占用土地为这块土地的一半面积。甲公司应作账务处理如下:借;固定资产–厂房投资性房地产–厂房贷:在建工程–厂房将出租厂房应分摊的土地使用权转做投资性房地产累计计摊销:借:投资性房地产–已出租土地使用权累计摊销贷:无形资产–土地使用权投资性房地产累计摊销

老师好，公司几年前购买土地自行建造办公楼和厂房，当时土地计入无形资产，建筑物计入固定资产，现有一部分办公楼用于出租，那出租的办公楼是不是转入投资性房地产核算？如何区分金额（办公楼部分出租剩余自用）？土地作用权是不是也要区分？会计分录怎么写？谢谢

老师好，我司是房地产企业，自建写字楼，这栋楼的成本现在入到了开发产品，已出租部分要转投资性房地产，那自用部分如何出账？还有剩下的部分呢？

老师，你好： 我们是一所学校，现在需要修建两栋结构不一样的房子（一栋是框架结构教学楼，一栋是砖混结构的宿舍楼），还有其他附属工程（如修马路啊，栽绿化啊，平操场、蓝球场等等），我们是甲供材，施工方是一个施工方，材料也是一起采购的。比如在建工程的总造价是3000万，转入固定资产时，是直接结转入固定资产房屋，还是需要分开进行结转，但是无法区分哪里用了多少人工和材料，不能把这个建造成本进行区分。还是全部直接转入固定资产。如果全部转为固定资产这样对以后折旧年限和房产税纳税有没有影响。

老师，请问下公司自建房屋大部分用于出租，小部分自用，目前处于达到使用条件，尚未办理房产证。必须将在建工程转入投资性房地产么？自用跟出租的房产在一起，可以不转入投资性房地产，全部按固定资产核算呢？