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公司经营不善无力偿还银行贷款本金经协商以经营租赁的商铺抵押给银行以物抵债的形式的会计分录怎么处理涉及到哪些税?

2026-07-16 10:35
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2026-07-16 10:36

一、 经营租赁商铺产权不是公司的,没法过户抵债,只能用租赁使用权抵贷,不产生不动产转让税费;如果是自有商铺抵押抵债,视同卖房处理。 二、自有商铺抵债分录 转入清理 借:固定资产清理、累计折旧 贷:固定资产 计提增值税销项 借:固定资产清理 贷:应交税费 - 销项税额 冲抵银行贷款 借:短期 / 长期借款 贷:固定资产清理,差额记其他收益 - 债务重组收益 三、涉及税费(企业方) 增值税及附加、土地增值税、企业所得税、产权转移印花税; 银行接收房产需交契税、印花税。 四、仅租赁使用权抵债分录 借:短期 / 长期借款 贷:其他收益 — 债务重组收益 无不动产增值税、土增税。

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2022-06-17
尊敬的学员您好!参考一下。 1国有土地使用权抵押合格。国有土地使用权是可以抵押的。抵押合同生效。 租用的厂房抵押不合格。租赁的厂房不可以抵押贷款。抵押合同生效,抵押权不设立。
2022-12-30
和平公司与工商银行签订的抵押合同及约定条款无效。根据担保法律制度规定,在债务履行期届满前,抵押权人不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。如果双方当事人的抵押合同有这样的条款,该条款(抵押条款)无效。流押条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。
2022-06-15
和平公司与工商银行签订的抵押合同及约定条款无效。根据担保法律制度规定,在债务履行期届满前,抵押权人不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。如果双方当事人的抵押合同有这样的条款,该条款(抵押条款)无效。流押条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。
2022-06-15
您好,同学请稍后,老师正在解答
2022-12-30
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