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你好,2016年4.30之前的不动产,2017年销售可以简易计税5%的税率,如果购买方购买过后2020年再转手,是全额按照税率10%计算吗?那样的话也不符合逻辑,之前的进项就一点。

74 2020-05-23 23:52
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齐红|官方答疑老师

职称:注册会计师;财税讲师

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您好,您的理解是正确的。看所有者取得资产时间,除非取得老项目自行开发,可以按5%增值税税率,其他一般纳税人都是增值税税率9%。

2020-05-23 23:55
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追问: 那样的话二次转手的人,太亏了。全额计算销项税,势必会转嫁给下一个买家。二次转手的卖家如果是一般纳税人,按照9%的税率全额交税,购买的时候上一家如果是按照差额计算增值税的话,二次转手卖家,能抵扣的进项税就那么一点点,完全不符合增值税“增值交税的原理”。

2020-05-24 10:11
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齐红|官方答疑老师

回答:您好,这个是营改增特殊历史时期的特殊事项。

2020-05-24 10:19
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刘莎靖 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

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