你好老师，请问拿到营业执照去税务局办理登记时，其中这项经营场所证明的，这两项应该选择那个比较好呢，这个实际是法人个人的房产来的，是选择第一项承租法人的房产好，还是直接选择法人自有房产好呢，对日后公司影响选择那个比较合适谢谢老师

老师请问这两项如果按您刚才说的，如果分别计税的房产人计税基础是以什么标准计税，税率以多少吗？是2楼的大概300平方米，不是繁华地段，租金多少适合，是城镇

公司作为承租人不需要缴纳房产税,法人作为个人作为出租人,按照租金4%缴纳,如果作为公司自有房产,那就需要安房产原值*(1-扣除率)*1.2%

老师你刚才说的第一点：承租法人的房产好，这样可以做费用税前扣除，还可以少交房产税，可以以租计征，是指以公司作为承租人不需要缴纳房产税,法人作为个人作为出租人,按照租金4%缴纳吗？第二点：老师你说的这个如果作为公司自有房产,那就需要安房产原值*(1-扣除率)*1.2%。房 产证是写法人个人名字的，应该不属于公司财产吧

第一个对的，第二个不是公司财产但是公司要以价计征房产税

老师那第二项的扣除率是多少，还有只是租用其中的一部分，也是按你的这个公式计算吗