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你好老师,请问拿到营业执照去税务局办理登记时,其中这项经营场所证明的,这两项应该选择那个比较好呢,这个实际是法人个人的房产来的,是选择第一项承租法人的房产好,还是直接选择法人自有房产好呢,对日后公司影响选择那个比较合适谢谢老师

你好老师,请问拿到营业执照去税务局办理登记时,其中这项经营场所证明的,这两项应该选择那个比较好呢,这个实际是法人个人的房产来的,是选择第一项承租法人的房产好,还是直接选择法人自有房产好呢,对日后公司影响选择那个比较合适谢谢老师
2020-08-15 08:35
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2020-08-15 08:37

承租法人的房产好,这样可以做费用税前扣除,还可以少交房产税,可以以租计征

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快账用户5080 追问 2020-08-15 08:43

老师请问这两项如果按您刚才说的,如果分别计税的房产人计税基础是以什么标准计税,税率以多少吗?是2楼的大概300平方米,不是繁华地段,租金多少适合,是城镇

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齐红老师 解答 2020-08-15 08:45

公司作为承租人不需要缴纳房产税,法人作为个人作为出租人,按照租金4%缴纳,如果作为公司自有房产,那就需要安房产原值*(1-扣除率)*1.2%

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快账用户5080 追问 2020-08-15 08:50

老师你刚才说的第一点:承租法人的房产好,这样可以做费用税前扣除,还可以少交房产税,可以以租计征,是指以公司作为承租人不需要缴纳房产税,法人作为个人作为出租人,按照租金4%缴纳吗?第二点:老师你说的这个如果作为公司自有房产,那就需要安房产原值*(1-扣除率)*1.2%。房 产证是写法人个人名字的,应该不属于公司财产吧

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齐红老师 解答 2020-08-15 08:55

第一个对的,第二个不是公司财产但是公司要以价计征房产税

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快账用户5080 追问 2020-08-15 08:58

老师那第二项的扣除率是多少,还有只是租用其中的一部分,也是按你的这个公式计算吗

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齐红老师 解答 2020-08-15 09:00

从价计征:年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

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1.关于预付账款和在建工程科目余额的处理 如果您的公司因为购买资产和装修款项未开发票而导致预付账款和在建工程科目存在借方余额,您可以考虑写一份情况说明,将这些余额转出到相应的科目,并在汇算清缴时进行调增处理。 在写情况说明时,建议您详细说明未开发票的原因、时间、金额等信息,并注明转出的科目和调整的依据。同时,您需要确保所提供的情况说明与账务处理相符,并符合相关会计准则和税收法规的要求。 关于是否有相关的政策文件作为支撑,建议您查阅国家税务总局或相关政府部门发布的相关文件,以了解具体的税收政策和规定。 2.关于应付账款科目中已停止合作供应商款项的处理 如果您的公司已经与某些供应商停止合作,但应付账款科目中仍存在欠对方款项的情况,您同样可以写一份情况说明,将这些余额转出到营业外收入科目,并缴纳企业所得税。 在写情况说明时,您需要详细说明已停止合作的原因、时间、金额等信息,并注明转出的科目和调整的依据。同时,您需要确保所提供的情况说明与账务处理相符,并符合相关会计准则和税收法规的要求。
2023-12-27
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