老师，你好，第一个问题，这道题甲公司是计划将该公寓对外出租，为什么第一个会计分录借方写投资性房地产？第二个问题，出售20%结转成本的数值为什么是4200元？第三个问题，2016年12月31日，计税基础计算过程里，减去20000除以50是做什么？

同学您好 1.只要管理层做出决定是用于出租，那么可以计入投资性房地产的。 2.处置时，账面价值2.1*10000＝21000，卖20%，结转21000*20%＝4200 3.税法口径，投资性房地产要计提折旧的，20000/50是一年的折旧额。

2020-08-29

你好，同学 1，你这是属于估计变更，你是后面按新的年限计算就可以了，你这里残值不变的，还是正常减去残值计算折旧的 2，3.31如果形成了转换文件不会改变这一天就是转换日的

2020-10-28

银行存款7200万元购入一栋写字楼对外出租属于投资性房地产其余的而不属于

2022-08-16

资料一借：投资性房地产 -成本 16000 累计折旧 3000 贷：固定资产 15000 其他综合收益 4000

2023-10-31

根据您提供的信息，我们可以对甲公司的投资性房地产进行如下会计处理：资料一： 2021年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼转为投资性房地产，并以公允价值模式进行计量。此时，该写字楼的公允价值为16000万元，而账面原值为15000万元，已计提折旧3000万元。因此，甲公司需将账面价值调整为公允价值，并将折旧差异计入其他综合收益。借：投资性房地产——成本 16000万元累计折旧 3000万元贷：固定资产 15000万元其他综合收益 4000万元资料二： 2021年3月31日，甲公司收到第一笔租金收入125万元，存入银行。此笔收入需计入其他业务收入。借：银行存款 125万元贷：其他业务收入 125万元 2021年12月31日，该写字楼的公允价值为17000万元。此时，甲公司需按照公允价值变动情况进行调整。借：投资性房地产——公允价值变动 1000万元贷：公允价值变动损益 1000万元资料三： 2022年9月1日，租赁期届满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼。此笔交易需确认收入并结转成本。借：银行存款 17500万元贷：其他业务收入 17500万元同时结转成本：借：其他业务成本 17000万元贷：投资性房地产——成本 16000万元 ——公允价值变动 1000万元此外，由于此笔交易涉及到其他综合收益的转出，需将之前计入其他综合收益的折旧差异转出。借：其他综合收益 4000万元贷：其他业务成本 4000万元

2023-10-31