老师能请教一下问题吗：房地产企业营改增以前的税种及税率，营改增以后的税种及税率，还有计算方法

同学您好，营改增，就是营业税改征增值税，营改增之前营业税是5%，营改增之后现在小规模增值税是3%，一般纳税人是9%

2020-09-17

你好；对的；是对的；营改增前，纳税人缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，允许据实扣除；

2023-06-09

　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额＝增值额×30％（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。

2022-06-20

你好，同学。 1）不动产经营租赁的简易计税的选择，是否是一般纳税人还是小规模，一般纳税人还要考虑是否是营改增之前取得的房屋； 2）转让不动产要看你是不是房企或者非房企，是否是一般纳税人还是小规模，一般纳税人还要考虑是否是老项目等问题的

2021-12-15

这种情况下，由于在营改增之前已经完成了相关税费的缴纳，现在二次销售的开票方式和是否采用差额征税开票，需要根据具体的税收政策和当地税务机关的要求来确定。一般来说，如果符合差额征税的条件，可以选择差额征税开票。差额征税开票是指以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。在开票时，需要在发票上注明差额征税的相关信息。但需要注意的是，具体的操作和政策适用应以当地税务机关的解释和要求为准。建议您咨询当地的税务部门，以确保开票和纳税的合规性。例如，在某些地区，对于此类情况可能要求提供之前交易的相关证明文件，以及详细说明二次销售的情况，税务机关会根据这些信息给出具体的开票和纳税指导。

2024-08-05