房企转让不动产 采用一般计税方法 预缴增值税时候是:分子÷(1+9% )✘3%，非房企为什么是分子÷（1+5%)✘5% ？

房企转让不动产 采用一般计税方法 预缴增值税时候是:分子÷(1+9% )✘3%，非房企为什么是分子÷（1+5%)✘5% ？

转让5年前自行建造的厂房，取得含税销售收入1 650万元，所销售房产对应的地价款为600万元，该公司选择简易计税方法计税。老师房地产企业转让不动产，适用的也是转让不动产的征收率5%？而房地产开发新房就预征率是3%

老师，非房地产企业销售自建不动产，1.选择一般计税方法，预缴增值税=全部价款/（1+5%）*5%.那么申报呢？申报增值税=全部价款/（1+9）*9%-预缴税款-进项税额，对吗？这里一般计税方法申报税率是9%.2.如果简易计税，申报与预缴相同。是吗？

某企业为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为9%,2×17年12月31日，一栋办公楼建造完工交付使用,成本为2376万元,预计使用年限为30年,预计净残值率为5%,按平均年限法计提折旧。2X19年7月1田，企业将该办公楼对外出租、每月租12万元,当月租金和增值税收到并存入银行,开具的增值税专用发票上注明价款为12万元.增值税额为10800元,该企业投资性房地产后续计量采用成本模式。2×21年5月1日,收回该办公楼用于企业自身的经营活动。(三)要求：1、编制2X19年7月1日房地产转换时的会计分录。2、编制2x19年7用1日收到房租时的会计分录。3、编制2x19年8用份计提折旧时的会计分录。4、编制2x21年5月1日房地产转换时的会计分录。

某企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为9%，2×17年12月31日，一栋办公楼建造完工交付使用，成本为23706万元，预计使用年限为30年，预计净残值为5%，按平均年限法计提折旧。2×19年7月1日，企业将该办公楼企业将该办公楼对外出租，每月租12万元，当月租金和增值税收到并存入银行，开具的增值税专用发票上注明价款为12万元，增值税税额为10800元，该企业投资性房地产后续计量采用成本模式。2×21年5月1日，收回该办公楼用于企业自身的经营活动。1.编制2×19年7月1日房地产转换时的会计分录。2.编制2×19年7月1日收到房租时的会计分录。3.编制2×19年八月份计提折旧时的会计分录。4.编制2×21年5月1号房地房地产转换时的会计分录。