公司主要经营电脑、租赁业务。收入就是按照收到的和应收租金就是当期的事情开票金额来确认当期收入。比如8月开票共50000元都是租金收入。确认成本就是按照收这50000元租金对应的电脑和手机找出成本价格比如50000元对应的成本价是30000元(折旧年限是3年使用直线法无残值率计提成本30000/3/12=833.33元)

公司主要经营电脑、租赁业务。收入就是按照收到的和应收租金就是当期的事情开票金额来确认当期收入。比如8月开票共50000元都是租金收入。确认成本就是按照收这50000元租金对应的电脑和手机找出成本价格比如50000元对应的成本价是30000元(折旧年限是3年使用直线法无残值率计提成本30000/3/12=833.33元)

[例●计算分析题]甲公司是从事房地产开发业务的企业，2015年6月30日， 甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。假定收到租金时一次性按年确认收入(不考虑按月确认收入)，不考虑增值税因素。 资料-: 2015年6月30日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为当日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年。 转换为投资性房地产后，如果采用成本模式则采用直线法计提折旧，预计净残值为零;如果采用公允价值模式，2015年6月30日和2015年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6 100万元。2015年12月31日收到6个月的租金300万元。 资料二: 2016年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金600万元。 资料三: 2017年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，;将该投资性房地产转换为存货。2017年6月30日转换日该房地产的公允价值为6400万元。收到半年租金300万元。 要求:成本模式与公允模式两种情况下的账务处理

(一)甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已计提折旧140万。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元。(不动产服务增值税率10%)当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为1000万元，以前未计提减值准备。(1)租赁期开始日(2)每月计提折旧(1200/20/12=5万元，当年60万元)(3)(4)计提减值准备：

某企业急需一套不需要安装的设备，该设备投入使用后，每年增加销售收入71000元，每年增加付现营业成本50000元，若购买，其市场价格为100000元，经济寿命为10年，按年限平均法计提折旧，报废时无残值；若从租赁公司租用同样设备，需每年末支付15000租金，可连续租用10年。已知该企业的折现率为12%，所得税税率为25%。要求： ⑴用净现值法和内部收益率法评价企业是否应当购置该项设备。 ⑵评价比较该设备是应该购买还是租赁？ （P/A,12%,10）=5.6502，（P/A,14%,10）=5.2161

公司采购了一批货物用于出租，采购金额100万元，租期只有6个月，跟产品使用年限差距很大。因此租赁小于采购金额，租金为80万元，租期结束后公司将计划把该批货物出售，出售价格还不确定，按照现在的询价，出售价格加上租赁收入是大于采购金额。请问采购后按照存货对外出租还是按照固定资产入账、出租，出租收入对应的出租成本应该如何核算，确认？账务怎么处理，是计提折旧，还是直接存货转主营业务成本。再出售是属于资产报废吗？需要评估后再出售吗？