杨东帆看上一间100平米位于大连某区的某大厦六楼，屋主可租可售。租的话房租每月3000元，押金为一个月（房租）；买的话总价125万元，可获得100万元利率6%的贷款，首付款25万元。假设押金与首付的机会成本均为3%，维修成本5000元，且每年增加1000元，月租金每年增加500元。杨东帆获得的贷款期限是20年，打算在这住五年。用净现值法比较应租房还是买房。求详解

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李先生看上一间100平方米的某房产，屋主可租可售。若租房，房租每月4000元，押金位6个月房租。若买房，总价款250万元，可向银行申请金额150万、期限20年、利率6%的房屋贷款，首付100万元，有价证券的年投资报酬率为5%。房屋维修费用8000元/年，折旧率2%，现活期存款利率0.38%。假设五年后的房价是280万，问李先生是租房还是买房合算？

3.肖方看中1套120平米的住房，该房可租可售。如果租房，房租每月5500元，押金为1个月租金。如果购房，总价120万元，首付60万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，房屋维护成本为5000元/每年，年折旧率为2%，押金与首付款机会成本均为3%。请使用年成本法决策:购房还是租房?请同学们在规定的时间内完成并提交。（求计算过程）这是一道完整题

3.肖方看中1套120平米的住房，该房可租可售。如果租房，房租每月5500元，押金为1个月租金。如果购房，总价120万元，首付60万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，房屋维护成本为5000元/每年，年折旧率为2%，押金与首付款机会成本均为3%。请使用年成本法决策:购房还是租房?请同学们在规定的时间内完成并提交。题目完整（求计算过程）要用到折扣吧

3.肖方看中1套120平米的住房，该房可租可售。如果租房，房租每月5500元，押金为1个月租金。如果购房，总价120万元，首付60万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，房屋维护成本为5000元/每年，年折旧率为2%，押金与首付款机会成本均为3%。请使用年成本法决策:购房还是租房?请同学们在规定的时间内完成并提交。（这个计算过程）是不是要用到折扣率（求计算过程