2020年4月税务机关对某房地产开发公司开发的房地产项目进行清算，该房地产开发公司提供的资料如下(1)2018年6月以10000万元购得一宗土地使用权，并缴纳契(2)自2018年7月起,对受让土地进行项目开发，发生开发成本管理费用 400 万元, 销售费用 600 万元,银行贷款凭证显示利息支出900万元，允许扣除的有关税金及附加450万元。(3)2020年3月该项台实现全部销售共计取得不含税收入AC其他相关资料：当地适用的契税税率为 5% 不考虑土地价款销售额的因素；该项目未预缴土地增值税。土地增值税税率表求，据上述资料，按照下列序号回答问题： (1)计算取得土地使用权时需要缴纳的契税(3分)(2)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权金额（3分) (3)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的房地产开发费用（3分) (4)计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数（4分) (5)计算该公司清算土地增值税时的增值率(3分)(6)计算该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税。(4分)

1.缴纳的契税=10000*5%=500 2.扣除土地使用权金额=10000+500=10500 3.扣除的开发费用=900+（10500+9000）*5%=1875 4.允许扣除项目合计=10500+9000+1875+450+（10500+9000）*20%=25725

5.土地增值税增值率=（40000-25725）/25725=55.49% 6.应缴纳的土地增值税=（40000-25725）*40%-25725*5%=4423.75

老师，第二题能写清楚一点吗？

扣除土地使用权金额=购买土地的金额+契税

老师，第三题是怎么做的？

开发费用:利息费用能够取得银行贷款凭证的，公式为 利息费用+（取得土地价款+开发成本）*5% 无法取得银行贷款的，公式用 （取得土地价款+开发成本）*10%

第四题的20%怎么来的呢？是什么？

规定的，房地产开发企业再加计扣除土地价款及开发成本之和的20%

老师，再看看这个题吧

你好 打字太慢，给你拍张图片吧，老师做在纸上了。看不清楚的可以问我

谢谢老师