老师，我想请问下浙江省绍兴市诸暨区的土增税的预售和清算标准是怎么样的？土地款是否按建筑面积法分摊还是有单独约定？是两分法还是三分法的？有产权的车位是如何清算的？有没有具体的规定啊

同学你好国家税务总局绍兴市税务局成立后，除保障性住房外，我市本级（含越城区局）房地产开发项目的土地增值税预征率为：高档住宅（含别墅、排屋）3%，商务（办公）用房和营业用房2.5%，普通住宅及其他房产2%。本公告从2018年7月5日起执行。只找到这个哦

2020-11-04

你好，同学。你现在达到自用状态就转无形资产和固定资产了。不是必须等到证下来的。直接是按你销售面积的土地去扣除，填写扣除附表申报集控室。是按可售面积分摊处理。

2021-05-18

同学你好１.土地局收的，给你开收据，可以扣除２.在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款,应当取得省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据３.　土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议具体程序为：　　一、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。　　二、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。　　村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。　　三、市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。　　四、被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。　　村委会作为被征收主体的，签订协议后，农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。４.各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国土资源厅（局）、中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，副省级城市中心支行：　　2007年以来，各地认真落实《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）精神，规范土地出让收支管理取得了积极成效。但是，一些地方也反映，目前各地土地成交价款与相关税费关系不统一，在一定程度上影响了土地出让收支的规范管理。为理顺土地成交价款和相关税费的关系，进一步规范相关资金缴库行为，现就有关事项通知如下：　　一、明确土地成交价款的内涵　　土地成交价款是政府以土地所有者的身份取得的非税收入，是土地使用者为取得土地使用权而支付的费用，是政府土地所有权在经济上的实现，与国家作为社会管理者凭借政治权力（行政权力）取得的税收、政府性基金、行政事业性收费等收入不同，应当区别对待，严格征收管理。　　二、理顺土地成交价款与税款的关系　　契税、耕地占用税等税款应当按照有关规定及对应的政府收支分类科目，分别缴入地方国库，不得与土地成交价款混库。　　由市县人民政府作为用地申请人缴纳耕地占用税的，所需缴纳的税款可以通过土地出让支出预算予以安排；已缴税款在土地出让时计入土地出让底价，不得在土地成交价款外单独收取。由农用地转用审批文件所标明的建设用地人缴纳耕地占用税的，所缴税款不列入土地成交价款。　　三、理顺土地成交价款与相关政府性基金、行政事业性收费的关系　　市县人民政府及其相关部门为征收土地、进行土地前期开发、开展土地出让已缴纳的政府性基金和行政事业性收费，一律纳入土地出让底价，不得在土地成交价款外单独收取。市县人民政府及其相关部门缴纳上述政府性基金和行政事业性收费，可以通过土地出让支出预算予以安排。　　由土地受让人承担的政府性基金和行政事业性收费，如城市基础设施配套费、土地登记费等一律在土地成交价款之外单独收取，并按照有关规定及对应的政府收支分类科目，缴入国库，不得与土地成交价款混库。　　市县人民政府缴纳新增建设用地土地有偿使用费，必须通过土地出让支出预算安排。各地不得在土地出让环节从土地成交价款之外另行收取新增建设用地土地有偿使用费。　　四、理顺土地成交价款与经营服务性收费的关系　　市县国土资源管理部门为出让土地而向中介机构支付的各种经营服务性成本费用，如土地评估费、交易服务费、公告费等，一律纳入土地出让底价，不得在土地成交价款之外另行收取。上述费用可以通过土地出让支出预算予以安排。　　土地受让人向中介机构支付的经营服务性费用，不得与土地成交价款一并收取。　　各地要认真执行本通知的规定，加强土地成交价款管理，规范相关资金缴库行为，避免土地成交价款和相关税款、政府性基金和行政事业性收费收入混库。财政部国土资源部中国人民银行二00九年十二月三十一日

2020-09-17

您好！请问我现在把120w转让土地转让金无形资产待摊，补计提房子原值是不是也增加这120w，然后把21年到3月到22年12月的房产税补了？是的！房产税是需要补缴的那我转入房子固定资产是按收到发票时间来还是按竣工21年3月在会计准则中，要求按竣工达到可预定使用状态时确定转固定，而非根据发票收到时间。那我可不可以不把原值增加，不想补交房产税了您好！一旦有税务稽查就会查出该漏缴税款，不仅需要补缴还需要缴纳滞纳金如果交，怎么样更省税？目前税法要求，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。所以目前能够节税的方法就是不要有过低的容积率

2023-02-16

1，你这是按实际使用当月就要交这税的，如果没交，可能是有滞纳金的，按实际占用面积计算 2，对的，正确的

2020-06-09