老师好，请问下开发成本—前期费用，拆迁补偿款等要结转到主营业务成本吗？如结转完后还要结转到本年利润里吗？在资产负债表中将开发成本列入什么科目里？

请问一下我们是2020年4月才建账，因为现在筹建期，2018—2019年的开发成本有些设计费、拆迁补偿费之类的是不是要结转到主营业务成本，然后到利润分配里吗？在资产负债表里列入什么科目？

不用啊，这些科目都是资产类科目，你项目没做完之前都是只能挂在资产负债表里存货项目。

结转要等到交房了才结转成本

可是我昨天问了老师，怎么回答的不一样？

是不是要等到竣工完后才结转吗？

对啊，要等到竣工交房啊，这个是房开企业确认收入和结转成本的节点。

我昨天说的是最终，也就是要等到交房。

不是，我是说昨天问了同样的问题，另外的老师回答的不一样

可开发成本是成本类，可以前期不结转吗？

当然不结转，这个房子都还在建啊，就好比你自己建房子，在建工程，还没建完有说转到固定资产吗

可公司现在还没开工，就发生了支付拆迁补偿款、安置补助费，这些也不用结转吗？

不用的，就是挂在开发成本

怎么我也问了这个问题，有的老师说前期可以结转

依据呢？开发成本分为土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费五个二级明细，你这个很明显就是计入开发成本-土地征用及拆迁补偿费

那筹建期间支付别人的设计费、还有项目部按月摊销的开发间接费—折旧费要结转吗？

设计费也一并计入成本，项目部这个折旧如果是计入开发成本-开发间接费，那么也不用结转，反正只要和开发成本有关的都留着。

请问一下开发成本最后是不是都要转入开发产品，开发产品转到主营业务成本，最后进本年利润的话，那将开发产品怎么转入主营业务成本里呢？因为开发成本是列入资产负债表存货里

对的，开发成本先进开发产品，开发产品进主营业务成本再进本年利润。开发产品进主营业务成本 借：主营业务成本 贷开发产品 其实很简单的东西，开发成本和开发产品只不过是房地产专用科目，分别对应就是生产成本和库存商品

但是在系统里只能自动结转损益（本年利润）在开发产品结转进主营业务成本这步系统不能自动结转，请问怎么操作

这步不用系统做，自己做一个分录就可以 借：主营业务成本 贷：开发产品

请问是手工录凭证吗？还是算出产品结果金额录入凭证里？最后-将总金额放进软件进损益自动生成吗？那最后利润分配会自动生成出结果吗？