老师 这段话的意思是 换入的资产里包含了一个金融资产 公允价值500 剩余换入一个固定资产300 一块土地700 换出了1500的资产 就300/（300+700）算固定资产比例 然后✖️（1500-500）这样确定换入固定资产的成本 是这个意思吗

老师 这段话的意思是 换入的资产里包含了一个金融资产 公允价值500 剩余换入一个固定资产300 一块土地700 换出了1500的资产 就300/（300+700）算固定资产比例 然后✖️（1500-500）这样确定换入固定资产的成本 是这个意思吗

老师，这个我有点看不明白…就是我有点看不明白这个，这个风入，他是投资性房地产转换为自用房地产轮换当日的公允价值，它是作为固定资产的入账价值，但是这个投资性房地产他不是有成本和公允价值变动吗？那固定资产的这个价值应该跟投资性房地产成本，公允价值变动，这两个二级铭信的价值是一样的，为什么还会由公允价值变动损益呢？

【多选题】下列各项中，关于取得投资性房地产的表述正确的有（）。 A.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成 C.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价 D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额 【答案】ABD 【解析】企业将固定资产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日固定资产的公允价值计量，选项C正确。老师，这个答案和解析不符，选项的内容看的懵懂，麻烦老师讲解一下

非货币资产交换不就是相当于先转让，再投资，或者再购买么？ 税法是公允价值减原值算转让所得 会计入账先清理，清理完了成账面价值了，公允价值与账面价值的差计入资产处置损益，这不是差异么？比如，我账上固定资产原值100万 累计折旧20万，计入固定资产清理就是80万，我固定资产公允价值150万 非货币资产交换分录 借:资产 贷:固定资产清理150 最后处理分录是借:固定资产清理50 贷:资产处置损益50 如果做后一步是50，这个清理都平不了啊，问题在哪？不知道你是否明白我的不懂，有空给回复一下

.甲公司决定以交易性金融资产与乙公司持有的对联营企业的长期股权投资和固定资产（设备）·台进行交换。甲公司交易性金融资产的账面价值为460万元（其中：成本为400万元，公允价值变动为60万元），公允价值为500万元=乙公司的长期股权投资的账面余额为300万元（其中：投资成本220万元，损益调整80万元)，公允价值为336万元；固定资产（设备）的账面原值为240万元，己计提折旧100万元，公允价值为144万元。乙公司向甲公司支付银行存款20方元。甲公司和乙公司换入的资产均不改变其用途。假设换入资产确认和换出资产终止确认时点一致，整个交易过程中不考虑增值税等相关税费。该非货币性资产交换具有商业实质。要求：作出甲公司和乙公司上述业务的会计处理。