融资租赁和售后回租 这俩有什么区别吗？

售后回购 回购价大于原售价 不就属于融资性质吗 回购价低于原售价 是租赁 这就形成融资租赁了？？？

您能不能别发教材内容啊 这理解起来好困难

可以自己总结一下吗

你好，课本的内容比较绕，我基本从这一点来区分，就是所有权转移问题，融资租赁实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，到期后所有权可能转移，也可能不转移。 融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移，买时为了租回来，你看看这个点能不能帮助你理解，再就是你只能要先区分取来这俩，慢慢看下账务处理，就理解了

我不太能理解这个融资租赁 融资租赁租的这个资产 本身就是出租方卖过去的吗？ 还是说不是 就是想买 但是一时买不起 采用租的方式 租很多年 实质上几乎全部都是承租人在使用

这里有一个 出租人取得融资租赁资产 是这么说的

这个购入 是不是就是指是从承租人那里买的

再就是融资租赁的目的是取得租赁标的物的所有权,我没钱买这个设备，但是找到这个设备和租赁公司谈，租赁很多年，基本上是这个设备的寿命，到期后约定购买，这个购买价可能是1块钱， 融资性售后回租是承租方以融资为目的，我有设备，但是缺钱，就把设备卖给别人，这样我有钱了，但是还得用设备，就又租回来，付租金，同样时间很长，但是支付的总租金肯定大于你卖设备的钱 你看这样是不是可以理解

前面那个我理解了 因为符合融资租赁的条件 有一条是租期满可以以低于市价的价格买入资产 还有一个是租期占资产剩余使用寿命的大部分 只要这个租赁合同中 有满足融资租赁的条件 他就是融资租赁

不一定非得是这个资产是从承租人那买来 又租出去的

融资性售后回租是承租方以融资为目的，我有设备，但是缺钱，就把设备卖给别人，这样我有钱了，但是还得用设备，就又租回来，付租金，同样时间很长，但是支付的总租金肯定大于你卖设备的钱 你看这样是不是可以理解 老师这里说的这个 就是售后回租符合融资租赁的情况是吗

因为售后回租不是要区分符不符合销售吗 不符合销售 直接就是融资行为 符合销售 要区分是不是包含有融资性质 昨天例题里有个题是 售价远高于市价 高于市价的部分是额外融资 但是别的条件就是正常的 出租人是按照经营租赁来处理的

是的，是的，你说经营租赁又是另一回事了，这种是比较常见的租赁，单纯的租赁

就是 售后回租 不符合销售 就是融资租赁行为 而符合销售 仅仅有可能包含额外融资成分是这样吗

那要是售价低于市场价格 又是什么情况啊

你说的是不是售后回租是，出售价格低于市场价格？这样的话肯定不是融资性售后回租了，这样概念记住关键目的是为了融资，当然卖的越高越高啦

就是售后租回 要区分符不符合销售 这个销售 是指承租人把资产卖给出租人那一步吗？

符合销售之后 又要看售价和公允价之间的关系

老师 这块怎么理解啊

是第一步，我卖资产（是卖方），后期要租回来（又是承租方），是我卖给对方的售价，第一步

不符合销售 比如合同写了租期满可以低于市场价买 这不就相当于是售后回购吗

是的，租赁期一般是他的使用寿命，所以一般回购价也只是个形式

老师 售后租回 是不是B把资产卖给A 又从A那租回来 交易对手方和资产 不能变啊

就是虽然销售又租了 但是租赁的部分 满足融资租赁条件了 就不符合销售了是吗

嗯嗯是的是的，你有点上道了哈哈

老师 那要是销售 合同没有低于市价买 但是租期占资产使用寿命大部分 这样也不符合销售吗？？

那是不是 租赁部分构成融资租赁 就不符合销售 符合销售 租赁都是经营租赁 顶多是售价里面包含有额外的融资 每期的租金 一部分是租赁要付的 一部分是融资的利息？ 是这样的吗

是的，合同最后没有约定就不是了。每月支付租赁费用一部分租金一部分是要弥补融资的利息还有就是出租方的利润，只要对方能接受

那就是 只有买方实质上拥有标的资产的控制权了 这样的情况下 才属于符合销售 再出租给卖方 就是正常的租赁业务？

剩下那些 合同里低于市价的购买选择权 和租期占使用寿命大部分 买方实质上没有控制权 就不符合销售 是这样子的吗