演示账套

自用的投资性房地产转为公允价值投资性房地产，公允价值和成本的差额，讲课的时候说计入公允价值变动损益，做题的时候答案是记到留存收益，到底写什么分录对呢？

2021-01-20 22:04

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2021-01-20 22:11

同学，你好，题目是投资性房地产计量模式成本转公允计量，不是自用转公允计量的投资性房地产

快账用户8794 追问 2021-01-20 22:22

自用房地产不是成本计量吗

快账用户8794 追问 2021-01-20 22:23

自用房地产不是固定资产吗？

齐红老师解答 2021-01-20 22:27

同学你好，投资性房地产成本模式转为公允模式的前提是已经是作为投资性房地产核算的。自用的固定资产转为投资性房地产是用途改变，不要混淆哦

快账用户8794 追问 2021-01-20 22:37

这个用途改变差额是计入，公允价值变动损益吗？

快账用户8794 追问 2021-01-20 22:38

我就是把这里给弄混淆了，搞不清楚

齐红老师解答 2021-01-20 23:53

你好，投资性房地产转换有1.成本模式计量这个按照账面价值结转，不影响损益。2.公允价值计量，此时区分a非投资性房地产转投资性房地产：借差公允价值变动损益，贷差其他综合收益b投资性房地产转非投资性房地产：借差贷差都是公允价值变动损益投资性房地产后续计量模式从成本转公允，差额计入留存收益的。这种是已经是投资性房地产了，只不过开始公允价值不能可靠计量用的成本模式，后来发现公允价值可以可靠计量，改用公允价值计量，前后都是投资性房地产