老师你好，我是二手房公司，现新开了个新业务房屋租赁，我们收购了一些房子当二房东，先给房东付一年10000租金然后我们在向外租高一些比如年房租13000，客户如果要开租金发票我们能开吗？开多少金额。

那开多少金额，开年租金13000还是差额部分税率是多少，税都由我公司承担，真正的房东要担多少。

你好，开年租金13000 一般纳税人9%    小规模5%

我公司营业执照上只有房产经纪服务，我们是小规模税率是3%，开发票都是代理服务，因为我们是中介都只开佣金发票，我们能用二手房业务来开租金发票吗？

小规模税率是1%，开年租金13000 ,  小规模5%

我们营业执照上没有租赁这一项可以开不动产租赁发要吗？

项可以开不动产租赁

啥项可以开不动产租赁

如果偶尔发生的，可以据实开具，如果经常发生的，需要变更经营范围

我们是二手房中介公司发票只开佣金也就是代理费，我们就开成这种发票可以吗？

可以开具代理费发票的

那就不用开不动产租赁发票，也不用变更经营范围。

如果偶尔发生的，可以据实开具

据实开具啥意思

发生了，就直接开具的

那就是开13000税我们全担，给真正房东的10000他不用担。

给真正房东的10000，他们开发票给你

他要不开呢