投资性房地产要求企业应该采用一种模式核算，我公司之前用的公允模式核算，现在公司出现一种在市场上无法寻到价格，只能采取成本模式核算，老师，这种情况该怎么处理？

老师好，我公司是做定制设备生产的科技公司，按照客户要求设计，然后组装加工设备，这种一般用什么成本核算合理呢？目前只卖一套几百万大型设备，这个设备从别处采购二手组件，自己加工卖出，这个设备在装在室外，采购之后就往客户场地进行组装，这种应该用什么成本核算好呢？

投资性房地产要求企业应该采用一种模式核算，我公司之前用的公允模式核算，现在公司出现一种在市场上无法寻到价格，只能采取成本模式核算，老师，这种情况该怎么处理？

老师，请问之前年度误将应该记入其他应收款的项目记入了管理费用。现在年度将如何进行账务调整呢？做账务调整的话一般不需要附凭证吧？ 此外，单位的投资性房地产是不是只能采用一种计量模式，要不成本模式要不公允价值模式？不能一些投资性房地产用成本模式计量，另外些用公允价值模式记？

17.多选题A公司(属于房地产开发企业)自行建造一物业,地下共3层,地上共16层,其中地下3层拟建为用于出租的地下停车场,地上16层拟建为用于出售的房产。A公司采用公允价值模式计量投资性房地产。A公司因地下停车场和将用于出售的房产属于同一个项目、部分开发成本需要在出租物业和出售物业之间进行分摊。2×20年6月30日,地下停车场装修完工,A公司根据招商情况(含签订合同、意向书,或者处于洽谈完成待签协议等情形)确定达到预定可使用状态。A公司下列会计处理中正确的有()。A该物业建造时应作为存货核算B地下3层在建造期间应作为投资性房地产核算和列报C地上16层建造期间应作为固定资产核算D地上16层建造期间应作为存货核算

●甲公司2017年12月25日购入一栋商务楼用于出租，按照投资性房地产确认，初始入账成本3000万元，预计使用寿命30年，假定无残值。2018年1月1日将商务楼出租给乙公司。甲公司采用成本模式进行后续计量，直线法计提折旧，税法的折引旧方法、折旧年限、预计净残值等与成本模式计量口径一致。2020年1月1日，由于房地产交易市场成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。经核定2018年末该大楼的公允价值为3100万元，2019年未该大楼的公允价值为3150万元。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税率为25%。要求：编制甲公司会计政策变更的调整分录，并调整变更年度报表的相关数字。分析的过程不用写，直接按照年度写调整分录和调报表数字。