以个人名义购买写字楼再出租给公司和以公司名义购买写字楼哪个更省税，房产购买价格170万，契税3%，房产税扣除比例30%，房产面积195.86平方米

以个人名义购买写字楼再出租给公司和以公司名义购买写字楼哪个更省税，房产购买价格170万，契税3%，房产税扣除比例30%，房产面积195.86平方米

1.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行计量。2019到2022年相关资料如下：（1）2019年12月31日，甲公司用银行存款购买新写字楼，当日以经营租赁的方式租给乙公司。租期24个月，购买价款2500万元，预计净残值100万元，预计使用寿命40年，采用年限平均法计提折旧。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一个月租金收入10万元，存入银行。（3）2022年1月1日，租赁期届满，甲公司以2700万元的价格出售该写字楼。2.甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2020年至2021年相关资料如下：（1）2020年1月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期为24个月，当日该写字楼公允价值为15000万元，账面原值为20000万元，已计提折旧5000万元。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一个月租金收入150万，存入银行。（3）2020年12月31日，该写字楼的公允价值为13000万元。（4）2021年12月31日，租赁期届满，甲公司以17000万元的价格出售该写字楼。

【分录题】1.红日公司为增值税一般纳税人，不动产租赁服务适用的增值税税率为9%。2021年6月初计划购入某栋写字楼出租给乙公司，6月20日双方签订经营租赁合同，约定自写字楼购买日起租，租赁期为4年。6月30日，红日公司以银行存款购入该栋可直接出租的写字楼，支付写字楼价款60000万元(不含税)，增值税进项税额为5400万元。红日公司的投资性房地产后续计量采用成本模式进行计量。2.根据以上资料1。假如红日公司的投资性房地产后续计量采用公允价值模式进行计量。要求:根据以上经济业务作出相关账务处理。

【作业2·分录题】1.红日公司为增值税一般纳税人，不动产租赁服务适用的增值税税率为9%。2021年6月初计划购入某栋写字楼出租给乙公司，6月20日双方签订经营租赁合同，约定自写字楼购买日起租，租赁期为4年。6月30日，红日公司以银行存款购入该栋可直接出租的写字楼，支付写字楼价款60000万元(不含税)，增值税进项税额为5400万元。红日公司的投资性房地产后续计量采用成本模式进行计量。2.根据以上资料1。假如红日公司的投资性房地产后续计量采用公允价值模式进行计量。

【作业2·分录题】1.红日公司为增值税一般纳税人，不动产租赁服务适用的增值税税率为9%。2021年6月初计划购入某栋写字楼出租给乙公司，6月20日双方签订经营租赁合同，约定自写字楼购买日起租，租赁期为4年。6月30日，红日公司以银行存款购入该栋可直接出租的写字楼，支付写字楼价款60000万元(不含税)，增值税进项税额为5400万元。红日公司的投资性房地产后续计量采用成本模式进行计量。2.根据以上资料1。假如红日公司的投资性房地产后续计量采用公允价值模式进行计量。