老师，投资性房地产这章，划线部分是什么意思？是不是企业初始入账使用成本模式，由于改扩建原因，后续计量用了公允价值模式，导致现在拥有的投资性房地产是“公允价值模式”的前提下，转换为自用房地产？我理解的对吗？谢谢

关于投资性房地产的问题。教材上说“1.企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有的投资性房地产产均采用公允价值模式进行后续计量”。教材又说“2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。例如：我有一栋房产A，作为投资性房地产采用公允模式计量；后来我又取得了一栋房产B又作为投资性房地产，但是房产B的公允价值不能够持续可靠取得，不符合采用公允价值模式计量的条件。既然房产B只能成本模式计量，那就不符合第一句话；房产A又不能转为成本模式计量，怎么处理呢？

老师，投资性房地产这章，划线部分是什么意思？是不是企业初始入账使用成本模式，由于改扩建原因，后续计量用了公允价值模式，导致现在拥有的投资性房地产是“公允价值模式”的前提下，转换为自用房地产？我理解的对吗？谢谢

22.多选题关于投资性房地产的会计处理,下列表述中正确的有()。A,投资性房地产的后续计量由成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理B已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得转为非投资性房地产核算C采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值D同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式

24.多选题下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中,正确的有()。A自行建造的投资性房地产,按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量B以成本模式进行后续计量的投资性房地产,计提的减值准备以后会计期间可以转回C投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时,其公允价值与账面价值的差额应计人当期损益D满足投资性房地产确认条件的后续支出,应予以资本化

【多选题】下列各项中，关于取得投资性房地产的表述正确的有（）。 A.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成 C.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价 D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额 【答案】ABD 【解析】企业将固定资产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日固定资产的公允价值计量，选项C正确。老师，这个答案和解析不符，选项的内容看的懵懂，麻烦老师讲解一下