首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 会计问答
  3. 问答详情
Q

老师你好，请问个人去开房租费发票，需要承担多少个税点

2021-04-01 23:15
答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）
2021-04-01 23:15

看是出租住房还是非住房。个人出租住房按照5%的征收率，减按1.5%征收，即应缴纳的增值税=含税租金/（1+5%）*1.5%；个人出租非住房，则按照5%的征收率缴纳增值税，即应缴纳的增值税=含税租金/（1+5%）*5%

头像
快账用户5245 追问 2021-04-01 23:17

怎么看是住房还是非住房

头像
齐红老师 解答 2021-04-01 23:17

您是用来住的还是商户

头像
快账用户5245 追问 2021-04-01 23:18

应该是买来住，然后装修好出租给别人

头像
齐红老师 解答 2021-04-01 23:18

那就可以说是住的啊！

头像
齐红老师 解答 2021-04-01 23:19

这个您觉得是住就是住

头像
快账用户5245 追问 2021-04-01 23:20

这个住房和非住房有什么界定吗？房子买来都可以说是住的啊，然后装修好又出租

头像
齐红老师 解答 2021-04-01 23:21

非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业服务用房、工业用房、仓库等，而它的土地使用年限为40年或50年。

头像
快账用户5245 追问 2021-04-01 23:21

好像还有挺多税要交的对不对，房产税、增值税、个人所得税

头像
齐红老师 解答 2021-04-01 23:21

您的属于么？您的说到底只是自己不想住，让别人住

头像
快账用户5245 追问 2021-04-01 23:24

使用年限好像是50年吧，个人出租给公司用来办公

头像
齐红老师 解答 2021-04-01 23:28

租给公司就是非住宅（之前不了解情况，不好意思）

头像
快账用户5245 追问 2021-04-01 23:30

那这个就要承担开票金额5%的税点啊

头像
齐红老师 解答 2021-04-01 23:31

您好，是的，增值税之外还有附加税以及房产税。对方一定要开发票么？

头像
快账用户5245 追问 2021-04-01 23:33

是的，这个税点加起来一共是几个点啊？会随着金额的增加，税点相应增加吗？

头像
齐红老师 解答 2021-04-01 23:33

税点是固定的，一般以所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”。

头像
快账用户5245 追问 2021-04-01 23:34

这个不会涉及个人所得税吗

头像
齐红老师 解答 2021-04-01 23:34

对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

头像
齐红老师 解答 2021-04-01 23:35

：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

头像
齐红老师 解答 2021-04-01 23:35

大概是在15个税率的样子

头像
快账用户5245 追问 2021-04-01 23:38

这个税有点高啊

头像
齐红老师 解答 2021-04-01 23:38

所以很多人不愿意去国税代开发票啊

还没有符合您的答案？立即在线咨询老师 免费咨询老师
咨询
相关问题讨论
看是出租住房还是非住房。个人出租住房按照5%的征收率，减按1.5%征收，即应缴纳的增值税=含税租金/（1+5%）*1.5%；个人出租非住房，则按照5%的征收率缴纳增值税，即应缴纳的增值税=含税租金/（1+5%）*5%
2021-04-01
小规模，开房租发票，增值税5%
2025-06-03
5%的增值税。还有附加税、印花税，如果说个人去代开的综合税负率应该是在7%左右。
2021-12-16
同学好 需要根据个人出租的是住房还是非住房来计算，有的当地税务机关会核定综合税率，可以参照以下计算下 （一）增值税分两种情形： 1、出租住房： 应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5% 2、出租非住房： 应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5% （二）城建税（市区）、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。 （三）房产税分两种情形： 个人出租非住房，按租金收入的12%计算缴纳； 个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。 （四）土地使用税分两种情形： 个人出租非住房，按实际占用土地面积，依照规定的税额（市区一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）计算缴纳； 个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 （五）印花税分两种情形： 个人出租非住房，按合同金额的千分之一计算缴纳； 个人出租住房，免征印花税。 （六）个人所得税：每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；4000元以上的，定率减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。 个人出租非住房，按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳； 个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10％的税率征收个人所得税。
2022-02-27
你好，增值税，按照5％的征收率减按1.5％计算应纳税额。房产税3％，个人所得税0.5％。
2024-01-22
相关问题
相关资讯

热门问答 更多>

友情链接： 会计问答 会计资讯 好学校招生网 湖北公务员考试网 在职研究生 财务软件 记账软件 会计学堂APP 财会论坛 快学教育
深圳快学教育发展有限公司 版权所有 营业执照
粤公网安备 44030002003870号 粤ICP备14062987号 ICP证 粤B2-20160240
深圳市市场监督管理局企业主体身份公示安全联盟认证
您正在与金牌答疑老师聊天
金牌答疑老师

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料