老师，房地产开发企业销售自行开发的房屋，为什么增值税是9，

老师，转让不动产，为什么还要预交款呢，他都知道要收多少钱了，直接全额交不就好了吗

销售商品房，需要收到预缴款时，需要预缴3%的增值税。

他并没有说是预收款啊，而是非自建的，按差额的5%预缴，自建的，按全额的5%预交，不是像房地产开发企业销售自建房屋，按预售款来交

那你们不是房地产开发企业，不是销售商品房的，属于自建房产?

不是房地产开发企业，非自建房屋销售

非自建房屋的销售，直接在销售时，一次性缴纳增值税。

那为什么书上会说先预缴呢

房地产开发企业是这样的，房地产开发企业许多都是预售的

老师他为什么不在主管机关直接交掉呢？

因为预售时，房屋还没有交付，就是没有达到收入确认的条件。

不是，老师，他为什么要在别的地方先交，这个是只有在预售的时候才会先交吗