演示账套

老师，请问一下，是关于地价的问题，像我们公司的项目，大约在10年前拿的地，分了三期开发，第三期就是营改增后开发的，那到时候算销项税的时候，是不是可以用全部价款+价外费用-地价款及拆迁安置补偿款，如果是的话，这个地价该怎么确定？按分批开发的面积给带出来吗

2021-09-24 22:22

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2021-09-24 22:37

可以的，土地价格按实际拿地的金额进行分摊计算处理。

快账用户4512 追问 2021-09-24 22:57

刚才又房地产成本核算的课，老师讲的是按当月销售额对应面积/总的可售面积确定的比例去计算可抵减得地价款

快账用户4512 追问 2021-09-25 08:53

老师，是昨晚听咱们学堂的，老师讲的是按当月销售额对应面积/总的可售面积确定的比例去计算可售面积确定的比例去计算可抵减得地价税。

齐红老师解答 2021-09-25 09:49

是的呀，就是说你现在在确定那个要扣除了地价，就是按照那个你拿地的总金额和它的面积来确定你可以扣的地价是多少。

快账用户4512 追问 2021-09-25 11:02

好的，老师，这个问题可以帮忙看看吗？一和二都不会。

齐红老师解答 2021-09-25 11:11

预交增值税的时候，直接用预收款预交，8000/1.09*3% 后面才是（8000-4500）/1.09*9%-预交 -进项，是后面要补交的

快账用户4512 追问 2021-09-25 11:30

好的，老师，那图上的第二个问题呢？麻烦帮我解答一下，谢谢

齐红老师解答 2021-09-25 12:30

两回事，同学。预交是预售部分，销项是你真实销售部分。你分别计算就是了的

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