老师，房地产公司现已全部完工，（只有住宅与商铺）销售，现只要结转“住宅房”的成本。请问老师我是要按住宅销售面积/总建筑面积的比例结转，还是按住宅销售收入/总个可销售收入的比例结转。谢谢！

老师，房地产公司现已全部完工，（只有住宅与商铺）销售，现只要结转“住宅房”的成本。请问老师我是要按住宅销售面积/总建筑面积的比例结转，还是按住宅销售收入/总个可销售收入的比例结转。谢谢！

甲公司为房地产开发企业，2020年5月8日开工建设某住宅小区，至2021年4月30日全部竣工结算。甲公司按一般计税方法缴纳增值税。开发成本中“土地出让金”为10000万元，土地面积为12000平方米，可供销售的建筑面积20000平方米。2021年1月甲公司对该小区进行预售，取得含税销售收入为28340万元，销售建筑面积为10900平方米。2021年5月完成该部分项目的交付，申报纳税。请写出 （1）该企业1月份收到预收款项并预缴增值税的会计分录。

老师好，我公司是一家房地产，公司开发的一栋楼有住宅、商铺、地下车位，2020年销售一部分，2021年销售一部分，已确认收入成本，现在企业所得税汇算清缴，要把2022年1-4月收到关于这栋楼的成本结转，我想问是按2021年一年的销售面积分摊，还是按截止到2021年累计销售面积分摊？

老师好，我公司是房地产，有一栋楼含住宅、商铺、地下车位，2020年住宅全部销售完，商铺车位只销售了一部分，并在当年的12月份已结转收入成本。2021年商铺车位又销售一部分，并在当年的12月份已结转收入成本。现在企业所得税汇算清缴，要将2022年1-4月份收到这栋楼的成本分摊，是按2021年销售的商铺车位面积分别除以可售面积分摊到以前年度损益吗？

甲公司为房地产开发企业，系增值税一般纳税人。甲公 司于 2018年 4月1日开工建设某住宅小区 至 2020年 3月全 部竣工决算，按一般计税方法计算缴纳增值税。甲公司取得 土地使用权时支付的土地出让金为 15,000万元， 土地面积 20,000平方米。 2020年 4月， •销售商品房取得含税销售收入 28,000万元， 销售商品房建筑面积为 30,000平方米，可供销 售建筑面积为 80,000 平方米。已销售商品房对应结转的成本 为 19.700万元。