房开老师 请问我们公司预售阶段销售了住宅和商铺还没开发票，请问卖出去的住宅商铺是现在减少土地面积还是开发票的时候申报减少面积呢？

娜娜老师，我想请问土地增值税清算表里只分了普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产，请问同时销售了商铺和地下车库，请问他们的收入和成本是不是都可以归集到其他类型房地产进行计算？申报表应该怎么申报地下车位是在预售许可证可售面积之内的。

房开老师 请问我们公司预售阶段销售了住宅和商铺还没开发票，请问卖出去的住宅商铺是现在减少土地面积还是开发票的时候申报减少面积呢？

老师好，我公司是一家房地产，公司开发的一栋楼有住宅、商铺、地下车位，2020年销售一部分，2021年销售一部分，已确认收入成本，现在企业所得税汇算清缴，要把2022年1-4月收到关于这栋楼的成本结转，我想问是按2021年一年的销售面积分摊，还是按截止到2021年累计销售面积分摊？

老师 你好 请问我们是房地产开发有限公司 政府给了我们地块开发 包括住宅商铺、及农贸市场的开发，现在我们的农贸市场已经开发完毕但是还没有竣工验收，现在由运营公司招租进来开始运作了（符合销售农产品）针对房开企业摊位是用来销售的，那么在销售之前已经运营且符合农贸市场运作情况下我们放开还承担土地使用税不）一般情况销售开发产品要销售出去之后才不缴纳土地使用税）但是根据财税2019年12号文有针对农贸市场优惠政策 1.我们房开企业的此种情况符不符合要求减免土地使用税？2.如果符合的话需不需要按照第二条款做工商注册或者增加经营范围（但是我们不经营，只销售）感觉又矛盾？

老师 请问我们房开开发有住宅商铺及农贸市场，都是用于销售，现在农贸市场已经由运营公司招租户进来运营了 收的租金由运营公司收取，摊位卖出去之后按一定金额反给业主相当于农贸市场运营和我们房开没关系了，农贸市场已经运营了且用于农产品交易，但是我们还没有交房，我们房开享受财税2019 12号文的政策优惠吗？也就是土地使用税（因为房产税我们目前不涉及）