老师，我们是小规模纳税人，有个房产出租了，土地使用税的计税依据怎么算

你好，土地使用税是土地的面积乘以单位税额

2021-10-26

你好城镇土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据。您的土地里可能有免税面积，因此计税依据小于土地面积。

2021-04-02

你好，土地使用税根据面积*单价/2 这个单价看你当地根据土地的等级来的房产税等于不含税的租赁收入*6%

2023-06-17

增值税计税依据：一般按照转让土地使用权取得的全部价款和价外费用作为销售额。如果符合相关条件（如转让的是 2016 年 4 月 30 日前取得的土地使用权等），可选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算应纳税额。税率：一般纳税人 9%（简易计税 5%），小规模纳税人 5%。土地增值税计税依据：增值额，即转让房地产取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额。税率：实行四级超率累进税率，30% - 60% 不等。契税计税依据：土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。税率：3% - 5%，具体由当地规定。印花税计税依据：产权转移书据所载金额。税率：0.05%。

2024-11-22

学员你好，土地使用税按土地使用证上的面积-已售面积

2022-01-07

快账用户6163 追问 2021-10-26 10:16

我们那个房产的建筑面积是48.39m²,那土地使用税的计税依据怎么算？

齐红老师解答 2021-10-26 10:18

那就是面积48.39乘以单位税额

快账用户6163 追问 2021-10-26 10:25

是不是我实际出租多少面积，就按多少面积作为应税土地面积去计算土地使用税是么？

齐红老师解答 2021-10-26 10:28

是的，没有出租的也计算这里，自己缴纳而已

快账用户6163 追问 2021-10-26 11:27

但是我这个房产的建筑面积是房产证上的面积，没有土地证，也是按48.39的房屋建筑面积做计税依据算土地使用税么？

齐红老师解答 2021-10-26 11:27

对，要么就是核定征收，你要看税务局

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