演示账套

甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（　）万元。

2021-12-01 11:06

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2021-12-01 11:07

你好，同学，这题主要考察投资性房地产的转换。

快账用户5040 追问 2021-12-01 11:09

请问账面价值是多少？账面余额又是多少？账面净值又是多少？

齐红老师解答 2021-12-01 11:11

分录：借：投资性房地产 2500 累计折旧 50 固定资产减值准备 150 贷：固定资产 200 投资性房地产累计折旧 50 投资性房地产减值准备 150 成本模式下，各分录对转。这里转换日投资性房地产的账面价值是2500-50-150=2300

快账用户5040 追问 2021-12-01 11:11

这不是账面净值吗？

齐红老师解答 2021-12-01 11:12

账面净值不考虑减值，只考虑折旧账面价值考虑两者，减折旧和减值账面余额都不扣

快账用户5040 追问 2021-12-01 11:12

账面余额呢？怎么算？

齐红老师解答 2021-12-01 11:14

账面余额2500，不考虑减值和折旧

快账用户5040 追问 2021-12-01 11:36

那账面余额与账面原值有什么不一样？

齐红老师解答 2021-12-01 11:43

原值是最初的值，余额可能有变化也可能没有变化。如投资性房地产两个值在成本法下相等，公允价值模式下，账面原值是最初获得投资性房地产的值，而账面余额随着公允价值的变化而变化，如2020年获得投资性房地产，公允价值200，则账面原值和余额都是200，1年后公允价值300，账面原值还是200而账面余额变为300 希望对您有帮助，祝同学逢考必过

快账用户5040 追问 2021-12-01 14:38

谢谢老师耐心详细地讲解

齐红老师解答 2021-12-01 14:38

不客气的，同学。祝顺利！