某集团公司以400万元购得一:商业楼15年的使用权，用于出租经营，投资资金以分期付款方式支付，第一年初支付40%第二年初支付60％为使出租较为顺利，第一年年初进行了装修，总费用为50万元，第二年正式出租，从第二年到第四年的净租金收入为70万元、70万元、70万元，从第5年全部租出，纯收入为100万元，以后每5年增长5%，若该类投资的基准收益率为12%，试计算该投资的财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期，并判断财务可行性。(假设投资发生在年初，其他收支发生在年末)，

您好，有什么问题吗

你现在是需要计算什么？

以下是该项目盈利能力的分析计算： 静态投资回收期： 第 1 年净现金流量=-20000 万元 第 2 年净现金流量=-40000 万元 第 3 年净现金流量=310000×75%-260000×75%-800+18000-(59000+3000+500-20000)=-2350 万元 第 4 年净现金流量=310000-260000-1000+7000-(59000+3000+500-40000)=11500 万元 累计净现金流量首次为正的年份为第 5 年，前 4 年累计净现金流量=-20000-40000-2350+11500=-4850 万元，第 5 年净现金流量=310000-260000-1000+7000=11000 万元，静态投资回收期=4+(4850/11000)=4.44 年，小于基准静态投资回收期 6 年，项目可行。 动态投资回收期： 取折现率为 16%，计算各年的折现净现金流量。 第 1 年折现净现金流量=-20000/(1+16%)^1=-17241.38 万元 第 2 年折现净现金流量=-40000/(1+16%)^2=-30769.23 万元 第 3 年折现净现金流量=(310000×75%-260000×75%-800+18000-(59000+3000+500-20000))/(1+16%)^3=-1723.42 万元 第 4 年折现净现金流量=(310000-260000-1000+7000-(59000+3000+500-40000))/(1+16%)^4=6211.48 万元 累计折现净现金流量首次为正的年份为第 7 年，前 6 年累计折现净现金流量仍为负，动态投资回收期大于 8 年，项目不可行。 净现值： 计算各年净现金流量的现值之和。 NPV=-20000/(1+16%)^1-40000/(1+16%)^2+(310000×75%-260000×75%-800+18000-(59000+3000+500-20000))/(1+16%)^3+(310000-260000-1000+7000-(59000+3000+500-40000))/(1+16%)^4+……+(310000-260000-1000+7000)/(1+16%)^12=-2448.53 万元，净现值小于 0，项目不可行。 内部收益率： 通过试算，当折现率为 13%时，NPV 接近 0，进一步用内插法计算可得内部收益率约为 13.5%，小于基准收益率 16%，项目不可行。 综上，从静态投资回收期看项目可行，但从动态投资回收期、净现值和内部收益率看，项目不可行。

你好 稍等看下题目