我公司有房子出租，房子是小产权房，没有发票，只有购房合同，房子2015年建成，房产购买合同签订时间是2020年，，我公司是一般纳税人已经开了一张房租专用发票，选税率时选了简易计税5%，正常税率是9%，请问选5%是否可行！？

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税的会计核算甲市某房地产公司(一般纳税人自行开发了某房地产项目,施工许可证注明的开工日期是2015年5月1日。2018年5月该公司销售了该项目的一批房产,共取得含税收入3150万元,同时办妥了房产产权转移手续根据有关凭证可知,这批房产对应的土地价款为930万元。计算增值税时,该公司选择了简易计税方法,按照5%的征收率计税。

2019年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为3年，并且合同约定在第3年年末，甲公司有权选择以每年50000元续租2年，也有权选择以500000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。(2)在2020年12月31日，该房产所在地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为1000000元，甲公司在2020年12月31日重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权。(3)在2021年末，甲公司实际行使了购买选择权。假设使用权资产采取平均年限法计提折旧，已知(P/A，5%，5)=4.33，要求编制甲公司:1租赁期开始日的会计分录2.2019年12月31日相关的会计分录3判断2020年12月31日甲公司是否需要重新计量租赁负债，并说明原因4.2020年12月31日相关的会计分录5.2021年12月31日相关的会计分录

【简答题】某市房地产开发企业为增值税一般纳税人，向境外A公司租用其在该市购入的办公用房，用于现行开发的两个项目进行经营管理，其中一个项目适用一般计税方法，另外一个项目适用简易计税方法，上述项目的建设规模均相同。合同约定租期三年，价税合计419.65万元，于2021年7月18日一次付清。境外A公司出租的该办公房于2016年5月购进。请回答下列问题：问题（1)：境外A公司出租办公房增值税的纳税义务发生时间？理由？问题（2)：房地产开发企业在支付办公用房租金时，履行哪些税费的扣缴义务，金额分别是多少？问题（3)：房地产开发企业支付该办公用房租金，按税法规定允许抵扣的进项税额是多少？申报抵扣的扣税凭证是什么？