我公司有房子出租，房子是小产权房，没有发票，只有购房合同，房子2015年建成，房产购买合同签订时间是2020年，，我公司是一般纳税人已经开了一张房租专用发票，选税率时选了简易计税5%，正常税率是9%，请问选5%是否可行！？

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我公司有房子出租，房子是小产权房，没有发票，只有购房合同，房子2015年建成，房产购买合同签订时间是2020年，，我公司是一般纳税人已经开了一张房租专用发票，选税率时选了简易计税5%，正常税率是9%，请问选5%是否可行！？

税的会计核算甲市某房地产公司(一般纳税人自行开发了某房地产项目,施工许可证注明的开工日期是2015年5月1日。2018年5月该公司销售了该项目的一批房产,共取得含税收入3150万元,同时办妥了房产产权转移手续根据有关凭证可知,这批房产对应的土地价款为930万元。计算增值税时,该公司选择了简易计税方法,按照5%的征收率计税。

2019年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为3年，并且合同约定在第3年年末，甲公司有权选择以每年50000元续租2年，也有权选择以500000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。(2)在2020年12月31日，该房产所在地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为1000000元，甲公司在2020年12月31日重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权。(3)在2021年末，甲公司实际行使了购买选择权。假设使用权资产采取平均年限法计提折旧，已知(P/A，5%，5)=4.33，要求编制甲公司:1租赁期开始日的会计分录2.2019年12月31日相关的会计分录3判断2020年12月31日甲公司是否需要重新计量租赁负债，并说明原因4.2020年12月31日相关的会计分录5.2021年12月31日相关的会计分录

2019年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为3年，并且合同约定在第3年年末，甲公司有权选择以每年50000元续租2年，也有权选择以500000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。(2)在2020年12月31日，该房产所在地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为1000000元，甲公司在2020年12月31日重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权。(3)在2021年末，甲公司实际行使了购买选择权。假设使用权资产采取平均年限法计提折旧，已知(P/A，5%，5)=4.33，要求编制甲公司:(1)租赁期开始日的会计分录;(2)2019年12月31日相关的会计分录;(3)判断2020年12月31日甲公司是否需要重新计量租赁负债，并说明原因。(4)2020年12月31日相关的会计分录;(5)2021年12月31日相关的会计分录;