老师，核定征收和查账征收的区别？

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• 老师，您好，我想向您咨询一个问题，我的一个代账客户是一家商业管理公司，就是出租办公门面的，他的出租的房子，不是他自己的公司所有的，是从一个房老板那里租过来，然后他再转租出去，给其他租客，相当于他是一个二房东。我听税务局的人讲，这种情况，房子不是自己的，就不能直接给租客开租赁发票。要先由一房东或者亲自到大厅，或者自己在APP电子税务局里面，代开增值税发票。然后我这个代账客户再拿着一房东给他这个公司开的房租发票和租房合同，以及和他的租客签的合同，到税务大厅办理代开增值税发票。他自己是不是在自己的公司电子税务局里面，点击蓝色发票发具，来给自己的租客开发票的。是这样的吗？谢谢

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