老师：我公司是房地产公司，项目初期征地时，与所属地居民社区签了协议，以成本价赠送一套商房，社区也无需支付任何款项，因需办理房屋产权证，双方签订一份购房合同，合同金额为465000元，并开具购房发票，请问这笔业务，在确认收入时，怎么做账？
同学你好 借开发成本 贷主营业务收入 贷销项
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钟存老师好！目前我在公司遇到一个难题，就是公司前身是搞锰业的，在市里开发房地产，2007年成立挂牌房地产公司，而房地产总公司在县城，分公司在市里，成立时前前法人由于一直开发不起来，在2020年与前法人在合同上签订协议，受让方前法人买断买让方前前法人成立的公司股权5000万，因此公司法人2020年4月变更为前法人，前法人由于并不是一次付清5000万，总公司就一直没有将公章、财务章交到前法人手中。而前法人在任职期间就私自刻公章、财务章使用，在他任职期间也没有出纳、会计做账，一直自己来支付费用，包括办理分公司账户，公司从成立至今账务一直非常不完善，而且现在筹资筹建期，公司一直亏损，而前法人因没有钱支付拆迁户过渡费无力支撑，在2021年4月又将营业执照变更现法人接手。法人向总公司要20万承诺在7月15日支付拆迁户过渡费，总公司的会计到分公司后要求看合同协议和各种凭证整理，意思一直半回弄不完，如需急付过渡费，可以将钱打到分公司先支付，现老板就要求出纳在建行另行开分公司账号，将前法人之前个人在银行开户分公司账户不用了，可出纳去银行开账户时，分公司前法人名字还没变更现法人，所以开不了建行账
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老师：我公司是房地产公司，项目初期征地时，与所属地居民社区签了协议，以成本价赠送一套商房，社区也无需支付任何款项，因需办理房屋产权证，双方签订一份购房合同，合同金额为465000元，并开具购房发票，请问这笔业务，在确认收入时，怎么做账？
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粤公网安备 44030002003870号
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借：开发成本？
你们征的地不是成本吗
是征地补偿费
房款46.5万元，其中社区居委会应支付20.96万元建设费用（包括抵支的10.96万元征地补偿费），其他由住建局承担，但是住建局是不可能承担剩余房款的，我发票已开46.5万，如何做账？
经双方协商社区居委会也无需支付剩余建设费用10万元
这个补偿费不是你们的开发成本吗
是的！只有三方签订的协议，和购房发票，怎么做账呢？
用房款是46.5万，征地补偿款10.96万元，其他余款是收不到的
同学你好 这个计入开发成本就可以了
完整的分录怎么做呢？老师
开发成本也只能计入10.96万元啊
剩余的房款计入借：营业外支出吗？
那差额只能计入营业外支出了 借营业外支出 借开发成本 贷主营业务收入 贷销项
好的！谢谢老师
同学你好 满意请给五星好评，谢谢