老师：我公司是房地产公司，项目初期征地时，与所属地居民社区签了协议，以成本价赠送一套商房，社区也无需支付任何款项，因需办理房屋产权证，双方签订一份购房合同，合同金额为465000元，并开具购房发票，请问这笔业务，在确认收入时，怎么做账？

借：开发成本？

你们征的地不是成本吗

是征地补偿费

房款46.5万元，其中社区居委会应支付20.96万元建设费用（包括抵支的10.96万元征地补偿费），其他由住建局承担，但是住建局是不可能承担剩余房款的，我发票已开46.5万，如何做账？

经双方协商社区居委会也无需支付剩余建设费用10万元

这个补偿费不是你们的开发成本吗

是的！只有三方签订的协议，和购房发票，怎么做账呢？

用房款是46.5万，征地补偿款10.96万元，其他余款是收不到的

同学你好 这个计入开发成本就可以了

完整的分录怎么做呢？老师

开发成本也只能计入10.96万元啊

剩余的房款计入借：营业外支出吗？

那差额只能计入营业外支出了 借营业外支出 借开发成本 贷主营业务收入 贷销项

好的！谢谢老师