想咨询房地产实操账务处理，面积是以测绘面积计算为准吗？还有收入分公寓，店铺，核算，成本是一个项目，按项目成本结转吗？

按项目成本结转，学员

老师，测绘面积按着每套房的录上去，然后跟测绘表合计数有差额，可售的总面积去除公摊的，总感觉面积都对不上。

你好，学员，这个细小差异，没关系的

老师，房地产项目备案就一个项目的，面积只要以测绘上每套照录就可以？然后项目成本的话是按建安合同还是按竣工结算成本为准？竣工的结算成本比合同大。然后公寓，办公楼，商铺三个类型，一个项目，成本应该不用分类吧？

然后项目成本的话是按竣工结算成本为准

房地产项目备案就一个项目的，面积只要以测绘上每套照录就可以

办公楼，商铺三个类型，一个项目，这个可以按照总体

老师，去年中旬就已经竣工结算了，然后建安成本还没开全的情况下，汇算清缴项目成本的话怎么结转，去年只预交了部分所得税哦，这个感觉有点难

这个可以根据实际发生的估算，如果不知道实际的成本

哦哦，就是这个结转成本有点怕，税务局那边说要按实结转成本，但是现在竣工报告出来了，完工成本发票未取齐的情况，估算的话是询问企业大概还有多少建安发票回来？还是按照现有建成本除以总建筑面积，乘以已经开正式发票的面积吗？预开零税率的不计算在内是吗？

这个没关系的，很正常的，如果有总成本，销售的结转，按照已售面积除以总面积乘以总成本就可以的

已售面积占总面积的比较乘以总成本，这个总成本是指已收到发票的成本吗？如果是已收到发票建安成本的话，那总成本除以总面积，乘以已售面积是一样道理吗？

是的，一样的道理的，学员

谢谢老师╮(￣▽￣)╭